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天恒京西悦府

别名：优活嘉园,

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参考均价 32000元/㎡ 价格说明：位于北京市房山区的京西悦府价格约3.2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.01.07-2026.02.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 上叠(2) 、中叠(1) 、下叠(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2018-12-01 新开盘通知

楼盘地址 北京房山区阎村阎村地铁站东南侧约200米 发地址到手机

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4室3厅 176.21m² 4-15#栋-1-101 968万咨询详情
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4室3厅 176.21m² 4-20#栋-4-102 958万咨询详情
4室3厅 176.21m² 4-19#栋-4-102 956万咨询详情
4室3厅 176.21m² 4-21#栋-4-102 948万咨询详情
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4室3厅 176.21m² 4-14#栋-1-101 939万咨询详情

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楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

社区配套

8.5

区域价值

房山好评榜7名，超过房山69%的楼盘

天恒京西悦府的核心优势可概括为“地铁旁的低密度品质社区”。项目紧邻燕房线阎村站，真正实现“零距离”轨交出入口-。在建筑规划上，项目通过打造宽厅洋房与上下双叠院墅两大产品系，将容积率控制在约1.8，营造出开阔、舒适的居住氛围。社区内部采用“三进式府院礼序”和“八园十六景”的中式园林设计，从归家动线到休憩空间都极具仪式感与美感。户型设计注重实用性与家庭成长性，宽厅洋房得房率高，叠墅产品则提供了“独门独院、私家电梯”的别墅级居住体验，能很好地满足从刚改到终极改善的不同家庭需求。

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楼盘点评

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155****2326

2025-12-24 10:11:30

宣传说双公园环绕，但所谓的公园更多是社区绿地或市政休闲公园，规模和设施不能跟奥森、朝阳公园这类城市级公园相比。如果冲着顶级生态环境来，建议降低心理预期，实地多转转。
189****0291

2025-12-24 10:11:24

虽然上高速快，但早晚高峰京港澳高速进城方向也是著名的‘堵点’。而且每天往返，油费加高速费，长期下来也是一笔不小的通勤成本。
136****2588

2025-12-24 10:11:17

出行就靠一条燕房线，一旦地铁有点状况，替代的公交路线进市区就比较慢了。对于重度依赖轨道交通的上班族来说，抗风险能力有点弱。
151****4224

2025-12-24 10:11:11

房山的新房供应量一直不小，阎村板块虽然交通便利，但毕竟不是核心发展区。买这里更多是图居住舒适和性价比，对短期内的资产升值预期不能太高。
189****7372

2025-12-24 10:11:05

同样是官方报道里提到的，有楼栋因为回填土下沉导致管道问题，引发下水道反复返水。这要是发生在自己家，简直是噩梦。不知道彻底修好了没有，买房时最好跟物业和邻居打听清楚现状。
130****9828

2025-12-24 10:10:59

买房前做功课，看到有官方报道说小区里部分楼宇出现过伸缩缝开裂、采光井渗漏的问题。虽然开发商在维修，但这种基础工程的问题，难免让人对建筑质量心里打个问号，收房时一定要仔细验。
184****9375

2025-12-24 10:10:53

别墅的物业费是4.5元/平米/月，洋房便宜些。价格在区域内不算低，希望天恒物业的服务，特别是对公共设施和园林的维护，能真正配得上这个收费。
130****9828

2025-12-24 10:10:48

别墅产品是毛坯交付。好处是可以完全按照自己喜好来设计装修，但坏处是收房后还得投入一大笔钱和至少半年时间折腾，非常考验精力和预算。
188****7556

2025-12-24 10:10:41

小区里既有叠拼别墅也有普通洋房。好处是社区人气旺，但追求纯粹别墅圈层和私密感的买家，可能需要考虑一下这一点。
185****5777

2025-12-24 10:10:35

附近有华冠超市能满足日常，但想逛高端商场、看IMAX电影，确实得开车去更远的商圈。喜欢热闹都市感的人，可能会觉得这边烟火气不够浓。

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问北京天恒京西悦府地址在哪里

答

自驾可通过莲石路、阜石路连接城区；轨道交通方面，项目临近规划中的地铁S1线与磁浮线交汇站（上岸站），未来可期。
全部3个回答>
问北京天恒京西悦府房价多少钱一平方

答

所有价格信息均为动态参考，最终购买单价和总价需以售楼处现场公示的官方“一房一价表”及实时优惠为准。
全部3个回答>
问北京天恒京西悦府容积率多少

答

具体规划技术指标以政府审批文件为准，在看房或签约时可向开发商索要相关证明文件进行核对。
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