【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻12月9日-12月15日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

璞瑅润府新获预售证，预计近期将开盘，低密改善洋房，户型建面约105-164平。印香山预计近期将开盘，高端奢适平墅，户型建面约215-234平。梧桐星宸获预售许可预告，预计近期将开盘，品质楼盘全系户型，户型建面约59-127平。 

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北京下调房贷首付比例！首套30%，二套最低40%

重磅！北京再迎房地产利好政策！

为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。

《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

中央经济工作会议释放明年楼市调控三大信号

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。此次会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，加快推进保障性住房建设等“三大工程”以及加快构建房地产发展新模式等。分析认为，这释放出明年中国楼市调控的三大信号。

其一，积极稳妥化解房地产风险仍是重点，要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

其二，围绕供给侧“做文章”，直指供需错配等长期问题。

其三，依循“先立后破”，探索新模式。

住建部发声：房企化债需分类处置

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住建部相关负责人对于支持房企化债、维护房地产市场平稳发展等方面作出了最新的表态。

住房和城乡建设部副部长董建国表示：“针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。”

北京第四批拟供宅地首宗，顺义府前街地块挂牌预申请

12月13日，顺义区顺义新城第1街区01-03-21等地块挂牌预申请，起始价12.6亿元。这也是北京2023年第四轮拟供应清单首宗挂牌地块。地块土地面积28400㎡，建筑控制规模≤56800㎡，容积率2.0、控高36米，无配建。根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。