.png)
北京楼市陷入休眠，业主开始调价
根据最新数据，北京楼市成交量和新增房源量都出现了下滑的趋势。大中介的实时成交量连续几天在130套左右，这个数字相比去年暑假时的水平非常低。周末实时成交量也降到了4字头。同时，大中介的挂牌量好几天没有变动。
另外，数据统计显示，北京可售期房住宅套数为4.6万套。这一方面反映了成交的停滞，另一方面也说明了新增房源量的减少。
与此同时，很多业主已经开始悄悄调价。根据数据统计，北京多个区域的业主上调了自家房源的价格，涨幅超过30%。其中，东城区、朝阳区、房山区、石景山区的涨幅均超过30%。
小阳春或成大概率，五环外限购解除传言引关注
很多业内人士推测，明年的小阳春，北京房价大涨应该不可能，但小涨是大概率。市场都在“等风来”，等五环外放开限购。这个传言的可靠性还有待观察，但从近期土拍的火热程度来看，也可以看出市场对五环外限购解除的期待。
据小道消息，目前同时满足城六区和五环外条件，保值增值潜力高的板块有海淀的朱房村、功德寺、清河、上地；朝阳的朝青、东坝、孙河；大兴的黄村；昌平的朱辛庄；石景山的古城等。
海淀朱房村地块成开年王炸
海淀朱房村地块是海淀区距离五环最近的地块，也是海淀首个不限地价、不限指导价的地块。近期，该地块经过激烈竞争，最终以90+亿的价格被华润+中铁置业+招商联合体、建发拿下。据消息，预计朱房村主力户型将在180平左右，最小面积为140平，预计5、6月份开盘。
展望2025年北京楼市
对于2025年的北京楼市，市场普遍预测会有小阳春，即房价小涨的概率较大。市场都在等待五环外限购的解除，这也从近期土拍的火热程度可以看出。开发商总是能快感知政策动向，所以他们的行动也是市场的一个参考指标。
北京楼市目前处于休眠状态，成交量和新增房源量都较低。业主开始调价，涨幅超过30%。市场普遍预测明年会有小阳春，即房价小涨的概率较大。五环外限购解除的传言引起了市场关注。海淀的朱房村、朝阳的朝青、大兴的黄村等区域被认为是保值增值潜力高的板块。
- 北京楼市
- 成交量
- 新增房源
- 调价
- 小阳春
- 五环外限购
- 保值增值
- 朱房村
