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在当前楼市筑底期，购房者在选择海淀北和朝阳南这两个热门区域时，需要考虑三个判断因素。首先，我们要明确一个原则，即现在购房的目的是为了现金保值和升值，而不是自住。其次，我们要比较海淀北和朝阳南在二手房流通性、学区溢价和产品力抗跌性方面的差异。
二手房流通性：
海淀北和朝阳南在房屋面积段上存在一定的差异。海淀北的房屋面积一般较小，而朝阳南的房屋面积相对较大。从流通性的角度来看，小户型的房屋更容易被市场接受和交易，因此海淀北的小户型房屋在未来的二手房市场中流通性更强。
学区溢价：
海淀北的小升初全学区域摇号制度限制了学区房的供应，而朝阳南的人大附近有50%以上的房子可直升人大附中。因此，朝阳南的学区房有较大的溢价潜力，而海淀北的学区房溢价相对较小。
产品力抗跌性：
海淀北的房屋质量普遍较高，但户型相对较小，甚至没有阳台。而朝阳南的房屋虽然没有天花板，但户型较大且质量也较好。从产品力抗跌性的角度来看，朝阳南的房屋更具有抗跌能力。
如果你有1,000万现金，可以考虑在海淀北购买一个100平米的小户型，或者在朝阳南购买一个140平米的大户型。根据二手房流通性、学区溢价和产品力抗跌性的比较，可以得出以下结论：海淀北的小户型房屋未来的流通性较强，朝阳南的学区房有较大的溢价潜力，而朝阳南的大户型房屋具有更好的产品力抗跌性。
如果你没有1,000万现金，但想在北京购房投资，可以考虑十八里店这个具有潜力的区域。虽然目前十八里店还没有很好的配套设施和交通便利性，但在未来四年内，随着区域的发展，十八里店有望获得超过20%的涨幅。而且，买房者大多是自住需求，这也为投资者提供了更好的出售机会。
在购房投资决策前，建议咨询专业人士，了解市场走势和各个区域的特点。通过综合考虑二手房流通性、学区溢价和产品力抗跌性等因素，选择适合自己的投资区域，才能在楼市筑底期中避免踩坑，实现房产投资的价值保值和升值。
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