取消公摊政策引发热议，房价会否上涨？

来源：吉屋 2024-12-23 17:11:00

北京买房交流群-53群（300）

近年来，随着房地产市场的变化，公摊面积问题逐渐成为购房者关注的焦点。12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”措施。这一政策引发了广泛讨论，尤其是在湖南、广东、重庆等地也相继发布了按套内面积计价的通知。购房者普遍关心的是，取消公摊后，房价是否会随之上涨。

公摊面积的现状与问题

在我国，公摊面积的比例普遍偏高，尤其是在一线城市。以北京为例，商品住宅的平均公摊系数高达23%，而欧美发达国家的公摊系数仅在10%左右。这种高比例的公摊面积不仅让购房者感到不满，也导致了许多购房者在实际交房时发现套内面积远低于预期，造成了经济损失。此外，公摊面积还影响了后续的物业费、取暖费等费用的计算，进一步增加了居民的生活成本。

取消公摊的可能性与影响

专家预测，随着多地政策的出台，取消公摊将成为2025年的一项重要工作。虽然有购房者担心开发商会将公摊成本转嫁到房价上，但在当前市场环境下，开发商并不敢轻易涨价。相反，许多开发商已经开始通过“送面积”的方式来吸引购房者。例如，在北京的一些新项目中，开发商承诺赠送阳台面积，不计入产权面积，这种做法在一定程度上缓解了购房者的顾虑。

未来房地产市场的走向

随着取消公摊政策的推进，房地产市场将迎来新的变化。首先，按照旧规范建设的房源可能会面临更大的销售压力，开发商需要通过降价或其他优惠措施来吸引买家。其次，得房率较低的二手房也可能因为市场竞争加剧而被迫降价。