北京取消普通住宅和非普通住宅标准，楼市或迎利好

根据最新消息，北京将取消普通住宅和非普通住宅标准，优化房地产政策，改革开发融资方式和商品房预售制度。这一举措旨在加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，同时健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制。

目前，北京普通住宅认定标准要求住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，且成交价格在不同环线内有不同的限制。取消普通住宅和非普通住宅标准后，将降低部分人群的首付比例，减轻买家的税费压力，对于二手房交易来说是一大利好。

然而，由于按照现行标准，北京70%的房屋都可以认定为普宅，因此受益的人群有限，仅限于非普30%的房源。因此，对于整个楼市的影响范围估计不会很大。

此外，根据《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，一线城市除了北京以外，深圳、广州也已出台相关政策。广州取消了120平方米以上住房的限购，深圳则公布了最新的普宅标准。

北京取消普通住宅和非普通住宅标准，对于部分买家来说是一大利好，降低了首付比例和税费压力。然而，受益人群有限，对整个楼市的影响范围估计不会很大。

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