北京上海或成房价大涨的特殊城市

近年来，杭州房价一直居高不下，但供大于求的现象却被忽视了。根据数据显示，杭州过去8年建设了118万套房，而新增人口只需要55万套。这意味着杭州的房子严重过剩，供应远远超过需求。

从2016年开始，杭州土地出让金就呈现出惊人的增长趋势。8年时间，杭州总共土地出让金达到了1.22万亿人民币，仅次于上海，在全国所有城市中排名第二。这也导致了大量的新房建设，2016年到2023年，杭州建设了118万套房，这个数量在全国所有城市中排名第一。

然而，与房子供应端相比，杭州的人口需求并没有同步增长。2016年到2023年，杭州人口增加了191万，按照一套房住3.5个人的计算，新增人口只需要55万套住房。因此，杭州的房子严重过剩，这也是杭州房价过高的主要原因。

目前，杭州二手房挂牌量高达20万套，这也说明了很多人正在抛售杭州的房子，准备套现离场。因此，杭州房价的下跌是在所难免的。

然而，我们也不能否认杭州的房子是有价值的，很多有钱人愿意在杭州购买房产。那么，杭州房价降到多少的时候才值得购买呢？这个话题，我们将在下期深入探讨。

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