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市场分析
北京土地市场在今年呈现出明显的“回暖”迹象，3月26日，昌平北四村地块公开出让，吸引了多达18家房企报名竞得。其中，石家庄创世纪成功摇号拿下这一地块，成为了备受关注的焦点。地块起拍价高达26.9亿元，土地合理上限价格更是达到了30.935亿元，引发了众多房企的热烈竞争。虽然地块位于昌平区六环内，周边配套资源不少，但未来销售的挑战也不容忽视。
地理位置优势
昌平北四村地块位于六环内，东西两侧分别是京藏高速和京张高铁，交通便利。距离最近的地铁站生命科学园站直线距离超过1.5公里，主要依靠自驾出行。周边有北大国际医院、北京超级合生汇等资源，但距离较远。土地规划条件显示，地块总面积达41313.96㎡，住宅用地规模为33213.96㎡，需配建一处12班幼儿园和社区综合服务设施。容积率为2.6，控高60米，未来可建设小高层社区。销售指导价为6.4万/㎡，浮动8％。
市场前景展望
昌平北四村地块作为首例“带方案入市”居住项目，备受关注。然而，当前昌平新房市场竞争激烈，销售压力不小。尽管昌平南地区购房客户众多，但北四村地块要想顶着销售指导价卖出可能并不容易。购房者在选择时也需注意周边噪音问题，权衡利弊，谨慎决策。
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