中海永定玖里

别名：中海森澜新苑

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区

参考均价 48000元/㎡ 价格说明：位于北京市丰台区的中海永定玖里价格约4.8万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.01.07-2026.02.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(5) 、上叠(2) 、下叠(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-25 新开盘通知

楼盘地址 丰台北宫镇大灰厂东路与射击场路交汇处向西800米 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(5) 上叠(2) 下叠(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 165㎡约800万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约600万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约680万咨询底价

楼盘评测报告

7.5分

综合评分

楼盘品质

社区配套

6.5

区域价值

丰台好评榜38名，超过丰台5%的楼盘

中海永定玖里最大的王牌是其稀缺的土地属性。在城六区范围内，容积率低至1.1、限高12米的住宅地块凤毛麟角。项目由16栋4层电梯洋房和11栋叠拼别墅组成，仅408户，形成了纯粹、宁静的低密度居住氛围。产品系为中海高端“拾光系6.0”，外立面采用人文红砖风格，园林规划为“一庭一轴、三境四园”的浅山度假式景观，品质感出众。户型设计是另一大亮点。洋房得房率极高，约105平方米三居室可达84%，加赠送后约86-88%；约140平方米四居室得房率约92%，加赠送后可达95-96%。所有户型均设计有超大阳台，部分户型为南北双阳台，拓展了实用空间。社区还规划有双会所，配备游泳馆、健身房等，提升了高端生活服务配套。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-02-04
热销
项目位于丰台区园博园五至六环，主推105-316㎡三至四居及叠拼，洋房精装交付，叠拼可选精装包。均价4.5万，总价420-1300万，一期2025.10.31交付，二期2026.9交付。步行800米即达射击场路与北宫路交叉口，交通便捷。
2026-01-28
热销
中海永定玖里落子丰台园博园板块，打造生态低密社区。项目涵盖105-316㎡精装洋房及叠拼别墅，满足多元改善需求，总价420万元起，分两期交付。

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楼盘点评

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王广成置业管家

2026-01-09 10:45:45

中海永定玖里位于丰台区北宫镇，地处西五环至六环之间。作为中海“拾光系”产品，项目定位为城六区稀缺的浅山低密住区，整体容积率低至1.1。项目二期洋房已于2024年9月取得预售许可并顺销。项目主力在售产品为4层洋房，户型涵盖建筑面积约105平方米的三居和约140平方米的四居。户型设计是其核心亮点，通过拓展空间实现了高得房率。例如约140平方米户型可做到南向四面宽，并带有大面积露台。社区规划注重东方美学与自然融合，设计了立体洄游式园林。项目主要优势在于低密舒适的产品形态和优越的生态环境，周边被园博园、北宫国家森林公园等“一河五湖八园”环绕。需注意的是，当前区域商业、地铁等城市配套仍在发展建设中，但规划有地铁1号线支线等远期利好。项目部分楼栋合同约定于2026年9月至10月竣工。
158****6198

2026-01-08 11:49:34

最大的顾虑就是不确定性。规划会不会变？配套会不会拖延？区域发展能不能达到预期？买这里需要很强的信心和耐心，更像一场投资。
135****3721

2026-01-08 11:49:29

二期单价突然拔高到6万以上，比一期贵不少。虽然产品可能升级，但以目前周边的‘荒凉’程度，这个价格站不站得住脚，市场会检验。
135****7244

2026-01-08 11:49:22

在这里生活，车是绝对刚需。上班、购物、看病、下馆子，样样都得开车。长期油费、停车费和路上时间，都是隐形成本。
155****6667

2026-01-08 11:49:16

现阶段最近的小学是北宫小学，中学更是没有。虽然规划了分校，但小孩近几年要上学的家庭，恐怕等不起。
134****3256

2026-01-08 11:49:10

出了小区门，那种城乡结合部的荒凉感扑面而来。晚上估计更静，喜欢热闹都市感的人会觉得很寂寞，点个外卖选择都少。
151****0953

2026-01-08 11:49:04

所有利好都是规划，地铁、商业、学校都没影。区域发展周期可能很长，配套成熟少说5-8年，等于要陪板块一起成长。
134****3125

2026-01-08 11:48:56

项目分三个地块，中地块据说产品和价格都会升级。东地块先开先卖，买的时候得搞清楚各地块位置和未来的规划，别糊里糊涂。
158****2508

2026-01-08 11:48:51

绝对不适合刚需和依赖地铁的上班族。更适合在西南部工作、有车、追求居住品质且不急于享受繁华的改善家庭，或者为父母买养老房。
135****9657

2026-01-08 11:48:43

虽说5万单价在丰台不高，但别忘了这是在六环边的河西。同样预算，在成熟板块只能买老破大，这里买全新低密洋房，就看个人更看重产品还是地段了。