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北京润府，赢麻了，全市排第四的北师大附中落到北神树，这下啥都
北京润府突发消息，全市高考成绩排第四的西城名校，北师大附中，要落到北京润府旁边，这次，北京润府赢麻了，我估计旁边那块居住用地以后要涨价。这次是交通、教育、商业、产业都不缺了，“顶配”楼盘呀！17号线的连通能力我说过很多次就不说了；教育看这：去年高考平均分，北师大附属中学排第四，这含金量可太高了商业南侧有18.8万平的万象，西侧银河中心下边还有6万平；产业有亦庄和朝阳国贸两个大产能区的包围，说顶配，确实不过分！北京润府预计是20号开盘，之前就说会在开盘前公布学校名，没想到就出来了。目前项目的售楼处和样板间都已经做好，欢迎大家找我看房！
区位和户型设计
区位北京润府位于东南五环，在17号线北神树站的北侧，直线距离300米，位置还是很不错的，可以说是亦庄区唯一近地铁的新盘。项目和地铁中间的那块地就是华润同批拿下的商业用地，目前还不确实是万象城还是万象汇。教育用地已经，规划可以看这里→ 亦庄新城的北神树地块上架预申请，销售指导价6.5万/平！产品小区容积率2.5，共规划了19栋住宅楼，8-18层的洋房+小高层+高层，还有7栋配套楼，是一个和招商玺一样的大社区，共1386户左右。本次开盘只开8#/10#/11#/14#/15#/17#/20#/21#这8栋楼，除了8号楼是一梯两户，其他均是两梯两户。销售指导价6.5万/平，但据我得到的消息，前期的优惠力度还是挺大的。小区整体精装修，预计于2026年8月份交房，得房率75%-83%。产品面积为99/107/129/133/157/177平，全三居四居设计。
户型分析和楼盘优势
其中99平/109平户型层高2.9米，129/133/157平户型层高3米，177的户型层高3.1米。户型99平是小区起步户型，说实话，这个户型我不太喜欢，也不是太推荐。5.9米的客厅大宽厅是挺不错的，视野很好，但是这个户型所在的位置也观不到什么景。三室只有一个卫生间，属实有点可怜，而且三个卧室真心有点小。可以说唯一的亮点就是宽敞大客厅，不过确实也是，卧室只是睡觉用，大部分时间还是客厅待着。这个户型还是不错的，三居双卫全明格局，LDK一体化设计，格局方正，整体来说没什么槽点，适合家里人多的居住，不过整体尺寸并不算大，如果预算够的话，我还是建议再往大了选，还有就是这个户型尽量选对小区的，两面临街后期不好出手。从129平开始，就比较偏向改善了，客厅面宽增加到4米，且变成了落地窗，视野采光得到很大提升。全明格局，整体的尺寸放大了一些，居住体验会提高不少。133平的四居双卫，很有想法的设计，主卧变成270°拐角大飘窗，北侧次卧全朝西或东开，也保证了采光，整体来说这个户型还是可以。赠送的面积很多，比较适合家里俩孩子又有老人的家庭。157平的户型就是纯改善了，客厅面宽5.5米，配上落地窗，采光视野绝对棒。四居做了三卫，也保证了合理性。入户变为私密玄关，两梯两户的话，门口应该还有一部分空间可以利用。改善户型的天花板，招商玺预算够不上的，看这个就行了，户型一点都不差。私密入户+子母门，直接进到豪宅领域，6.1米的客厅面宽，整体南向13.3米的采光面，主卧270°拐角大飘窗，西侧整体都有赠送，方方正正的户型，餐客厨一体再加上3.1米的层高，空间感会非常的宽敞。不过此户型首期只开36套，比较少，而且因为顶层10层是130的退台户型，所以177最贵且最好的就是9层了。效果图楼盘分析：顶级配套就不多说了，距禖...
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