京投发展北熙区

别名：熙区嘉园

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在售住宅宜居生态品牌地产配套成熟

参考均价 81000元/㎡ 价格说明：位于北京市朝阳区的京投发展·北熙区价格约8.1万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.01.07-2026.02.28 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 170㎡约1400万咨询底价

在售 4室2厅2卫 150㎡约1200万咨询底价

在售 2室2厅1卫 95㎡约770万咨询底价

楼盘评测报告

8.8分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

8.8

区域价值

朝阳好评榜29名，超过朝阳53%的楼盘

双轨上盖，森系大城京投发展·北熙区是京投发展在城市轨道交通车辆基地开发（TOD）领域的全新力作。项目总建筑面积约56万平方米，是一个集住宅、商业、园林于一体的超大型地铁上盖社区。其最大亮点在于真正实现了“站城融合”：住宅楼栋直接建于地铁12号线与3号线交汇站之上，业主可通过专属通道无缝衔接地铁站，通勤效率极高。社区内部规划摒弃了传统高密度布局，通过创新的“立体园林”设计，在盖上区打造出容积率仅1.8的空中花园。项目自建的“绿谷商街”将引入多元化主理人业态，旨在形成一个充满活力的社区生活中心。从极简的建筑立面到全龄友好的园林场景，北熙区旨在提供一种与自然紧密相连、便捷且充满交互的“森系”生活方式。

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楼盘点评

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135****7244

2025-11-21 10:42:58

整个社区有3000多户，还规划了绿谷街区。如果商业和社区运营能做起来，未来内部的生活氛围应该会挺热闹的。
180****6945

2025-11-21 10:42:52

双地铁的优势对通勤族是巨大的诱惑。加上户型选择多，对在东北部工作的年轻家庭和首置人群吸引力很大。
136****8123

2025-11-21 10:42:45

如果你相信东坝的规划能逐步落地，并且愿意等，北熙区是个不错的选择。但如果追求成熟的居住氛围，这里可能不太适合。
133****5699

2025-11-21 10:42:39

房子直接盖在地铁车辆段上，出门坐地铁是方便。但低楼层的住户会不会感受到地铁运行的震动和噪音，这点有点让人担心。
139****2509

2025-11-21 10:42:32

物业费每平米6块多。京投发展自己的物业公司，服务到底怎么样，还得等全部入住后才看得出来，希望物有所值。
184****2773

2025-11-21 10:42:25

三区因为是地铁上盖，有500多个车位不得不设在地面。虽然集中在北侧，但和宣传的完全‘人车分流’还是有差距。
139****3537

2025-11-21 10:42:17

整个北熙区体量很大，分三期开发。未来好几年可能都要和施工的噪音、灰尘为伴，早期入住的业主要忍受一段时间。
180****4031

2025-11-21 10:42:06

销售指导价8.6万/㎡，在五环外这个价确实不低。相当一部分钱是为东坝未来的规划和发展潜力付的，算是一场长线投资。
133****7196

2025-11-21 10:42:00

项目周边既有新小区，也有没拆完的旧村和空地。坝河治理后环境好了不少，但整体城市面貌还是有点乱，完全改善需要时间。
131****7370

2025-11-21 10:41:53

第四使馆区’、‘第二三里屯’ 的概念听了好多年。现在看，部分道路和北京中学东坝校区等配套确实在落地，但完全成熟估计还得五到八年。