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北京新房均价分析
根据最新的数据显示，2023年12月北京新房均价为61034元/㎡，环比上月上涨了1.87%。这意味着北京的房价在短期内有了明显的增长。然而，需要注意的是，数据中也暗示了一些不确定性。比如，北京周边地区的房价在同期的环比上月下降了5.19%，而且密云、房山等区域的房价也出现了下滑的趋势。
另外，我们可以看到一些区域的房价涨幅超过了整体平均增长率。例如，西城区的房价环比上月上涨了1.0%，而朝阳区的房价增长了1.61%。这说明在北京市场中，一些热门地区的房价依然保持着较高的增长势头。
北京400-600万区间的重点新盘推荐：
1. 郊区里，昌平绝对是第一档的区域。
昌平的重点板块是回龙观，目前文源府和郡和府还有少量房源在售，100㎡的三居600万左右。其中郡和府明年就要交房了，比刚出来的期房有优势。
顺着昌平线往北，到沙河高教园的梧桐星宸，可选的户型比较多，75㎡两居400万，85㎡小三居450万，99㎡三居540万。
楼盘的位置肯定比回龙观差一点，但是好在挨着地铁沙河高教园站，性价比不错，可以满足自住+通勤。
2. 除了昌平外，郊区里热度再好一点应该是通州，其中位置和板块最好的盘是融御，在运河三角区，但是户型有点拉胯。
没办法，好地段的楼盘，产品上都会有些不足。
纯东或纯西79㎡两居500万左右，纯南78㎡两居540万左右。
3.大兴热度最高的板块就是西红门东了。
目前板块内有三个新盘在售，分别是玖玥府、橡树湾和御璟星城。
这三个盘都相邻，共享生活配套，主要的差异在产品上。
从我实地的踩盘感受来说，品质最好的是玖玥府，其次是橡树湾、御璟星城。
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