北京新房“好房子”政策推行，对市场的影响分析

来源：吉屋 2025-03-08 08:32:00

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近期，北京市相继发布了《高品质商品住宅设计导则》和《平原多点地区技术要点》，推行“好房子”政策，旨在提升北京新房的产品设计和品质，推动市场升级。这对于购房人来说，无疑是一个利好消息。然而，这一政策的推行，对于现有在售的新房项目、二手房市场以及购房人都会产生一定的影响。

对于现在在售的新房项目：

目前在售的新房项目大致可以分为两类。一类是21年左右入市的项目，由于地段或配套不佳，去化难度较大，加上产品设计一般，所以优惠力度较大。而另一类是准现房和大期房，虽然产品力较好，但得房率相对较低。随着“好房子”政策的推行，后续入市的新房项目得房率更高，产品力更强，这些在售项目可能面临价格不升反降的情况。

对于二手房市场：

“好房子”政策对于近5-10年的次新小区影响较大。这些次新小区的产品力明显落后于现在的新房项目，面对讲究品质的购房人，产品竞争力不足。而对于老旧小区来说，产品不行，只能靠价格取胜。由于新房项目较少，老旧小区的边际影响较小。

对于购房人：

“好房子”政策的推行将提升新房的得房率，增加实得面积。对于购房人来说，这无疑是一个好消息。然而，价格优势可能不再明显，购房人需要权衡产品力和价格之间的关系。