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产品维度：塔楼小区存在升级难题
塔楼小区的房产在过去几年中呈现下滑趋势，特别是四居室的塔楼涨跌幅度最大。这是因为塔楼小区的产品迭代速度较慢，随着时间的推移，小区的品质和设施逐渐老化，导致接盘的人不愿意购买，持有的人也不愿意保留。此外，购买四居室的家庭对房产品质有更高的要求，因此这种大户型塔楼的升级难度较大。
区域维度：海淀具备更强的经济实力
从区域的经济基础来看，海淀区的GDP稳居北京第一，拥有众多高端科技和人工智能企业，其中70%的AI企业都集中在海淀区。这些实力雄厚的产业支撑了海淀区房产的稳定性。相比之下，朝阳区虽然也不错，但与海淀相比，高端科技和人工智能产业的规模和实力相差甚远。
选择建议：优先考虑海淀区
综合考虑产品维度和区域维度，建议在置换房产时优先考虑海淀区。海淀区的经济实力和科技产业的发展潜力使得房产具备更好的增值空间。虽然海淀区的房价可能稍高于朝阳区，但是从长远来看，海淀区的房产更有保值和增值的潜力。
最后，提醒持有塔楼四居室的业主要注意，除了少数几个小区外，大部分塔楼四居室的升级难度较大，建议及时出售或置换，以免贬值风险。
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