北京新地块挂牌入市，土拍市场或将火热

来源：吉屋 2025-01-20 16:03:00

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近期，北京市土地市场迎来了新的动态。根据最新消息，昌平区朱辛庄地块和顺义新城的多个地块相继发布了预申请公告，标志着这两个区域的土地供应将进一步增加。这些地块的挂牌入市无疑会引起开发商的广泛关注，尤其是在当前房地产市场的背景下，竞争将会更加激烈。

昌平区朱辛庄地块概况

昌平区朱辛庄地块的用地面积约为3.49万平米，建筑控制规模约为5.16万平米，住宅部分的容积率为2.5。值得注意的是，此次土地出让没有设置地价上限，这意味着在现场竞价阶段，开发商将根据自身的判断和市场需求进行报价，最终“价高者得”。同时，该地块也没有设定未来商品住房的销售指导价，开发商可以根据市场情况自主定价并进行备案。此前，朱辛庄片区的几块成交地块，其销售指导价最高曾达到6.6万元/平米，市场反应相当热烈。

此次朱辛庄地块的起始价为12.8亿元，开发商的需求已经明确，预计将会顺利成交。唯一的悬念在于土拍的竞争程度，市场普遍认为，由于地块的吸引力和市场的需求，土拍现场可能会非常火热。

顺义新城地块的再度入市

除了昌平区的朱辛庄地块，顺义新城的多个地块也发布了预申请公告。这些地块包括SY00-0201-093、096地块的二类居住用地和SY00-0201-086地块的托幼用地。该地块的用地面积约为7.7万平米，建筑规模约为13.4万平米，其中住宅部分近13万平米，容积率为1.8。此外，地块内还规划有4千多平米的幼儿园。这些地块的地理位置优越，位于顺义新城的核心区域，附近有地铁15号线顺义站，交通便利。

与朱辛庄地块类似，顺义新城的地块也没有设置地价上限和未来商品住房的销售指导价，起始价为26亿元。这一政策的灵活性将为开发商提供更多的市场操作空间，吸引更多的开发商参与竞标。值得一提的是，该地块曾在去年8月发布过预申请公告，但未能成交，此次重新入市，市场对其前景充满期待。