北京二手房网签突破2万套，楼市节奏放缓

来源：吉屋 2025-01-01 10:41:00

北京买房交流群-71群（341）

根据最新数据显示，北京二手房网签数量有望突破2万套，连续三个月超过1.5万套的荣枯线。然而，从11月中旬开始，北京楼市的节奏明显放缓。业主降价、挂牌和实时成交量都有所减少。这可能与天气逐渐降温，人们不愿出门有关。同时，买房人砍价空间有限，只能选择观望。

北京买房存在许多不利因素

在北京买房过程中，存在许多隐藏的不利因素，如变电站、垃圾处理站、化工厂、噪音、飞机航道、墓地等。然而，许多卖房人都不愿主动告知这些信息，导致买房人难以得知。为了打破信息差，本文整理了这些不利因素的位置信息，供需要的人参考。

明年北京楼市可能跟进的两个政策

明年北京楼市可能跟进的两个政策是取消公摊面积和降房贷。取消公摊面积的利好主要在于公开透明，挤出水分，更好地分辨房子的性价比。而降房贷则是大家比较期待的利好政策。根据专家预测，预计2025年仍有两次降准、降息可能，幅度或分别在100bps和30bps上下。

待拍地块和热门项目

除了亦庄X24地块将于1月20日竞拍外，还有北七家东二旗和朱房村的待拍地块。最近，海淀的永丰、功德寺和朱房村的地块热度非常高。根据消息，永丰的两个项目预计明年年初开盘，越秀和绿城功德寺预计明年3月左右开盘，朱房村的地块可能明年年中开盘。朝阳的三间房、永安里和东城区天坛府旁边的地块还未拿出来，预计2025年才会有动态。