重点城市开盘率下降，北京开盘率领先

来源：吉屋 2024-12-26 09:03:00

北京买房交流群-93群（415）

近期数据显示，重点城市的开盘率下降至39%，而北京的开盘率高达85%，大幅领先其他城市。这一数据反映了当前房地产市场的供应紧缺情况。与此同时，拿地和开盘的谨慎趋势也难以逆转，未来多城供应难有起色。

根据统计数据，重点城市的开工率为46%，不同城市之间存在巨大差异。一线城市的开工率高达84.6%，而二线城市的开工率仅为36.9%。这意味着除了一线城市，其他城市拿地后不开工的现象较为突出。从区域角度看，长三角和珠三角的地块开工率领先于其他区域，而中西部地区的开工率最低。

在项目开盘方面，重点城市的开盘率进一步下降至38.6%，与开工率相比下降了7个百分点。一线城市的开盘率高达67.9%，比二线城市高出近33个百分点。从整体来看，项目的开工、开盘率受到多方面因素的影响，包括市场活跃程度、库存水平、开发商资金情况等。

与过去相比，当前市场的开发企业更加谨慎，只有算得过来账且赚钱的项目才会推盘入市。拿地多位于核心城市核心地块的企业能够快速开工到开盘的项目，盈利空间相对充裕。

从项目的盈利空间来看，地价房价比平均为0.47，房价地价差为14834元/平方米，表明大部分项目有一定的盈利空间。然而，不同项目的盈利空间差异较大，需要结合销售情况才能将预期转换为现实。目前已开盘的项目中，有49%的项目销售进度还在三成以内，还处于起步阶段。另外，有37%的项目销售额已经超过了土地成本。

重点城市的开盘率下降，北京的开盘率领先其他城市。拿地和开盘的谨慎趋势难以逆转，未来多城供应难有起色。项目的盈利空间差异较大，需要结合销售情况进行评估。市场仍处于调整期，开发企业更加注重流量和收益，只有赚钱的项目才会推盘入市。