重点城市供应不足，开发商开盘意愿低迷

近年来，重点城市的供应量急剧萎缩，主要原因是土地成交量下滑和企业开工推盘意愿降低。根据数据统计，重点城市的开工率为46%，但不同城市之间存在巨大差异。一线城市的开工率高达84.6%，而二线城市的开工率仅为36.9%。这意味着除了一线城市，其他城市大量土地成交后并未开工，导致供应不足。

进一步分析数据发现，重点城市的开盘率为38.6%，较开工率下降了7个百分点。一线城市的开盘率达到67.9%，比二线城市高出近33个百分点。此外，长三角和珠三角的地块开工率分别为54.2%和51.4%，明显领先于其他区域。而中西部地区的开工率最低，仅为27.4%。

与以往不同，当前市场下开发企业更加谨慎，更注重项目的盈利空间。在市场持续筑底和投资谨慎的背景下，开发企业的推盘意愿十分低迷。因此，目前企业更倾向于拿地位于核心城市核心地块的项目，且能够快速开工到开盘的项目盈利空间相对充裕。

一线城市开盘率高，二线城市面临开工困境

根据数据统计，一线城市中北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥和厦门的开工率和开盘率都超过50%。其中，北京的开工率和开盘率均高达85%，明显领先其他城市。而郑州、长春等二线城市的开工率和开盘率均较低，不足20%。

此外，重点城市中的开盘和开工率也呈现出较大差异。北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥和厦门的开工率和开盘率都超过50%，其中上海、杭州和合肥的商品住宅去化周期在15个月以内，开工开盘相对活跃。然而，郑州、长春等二线城市的开工率和开盘率均较低。

市区项目盈利空间更大

根据数据统计，市区项目的盈利空间更大，占比达到55%。一线城市中的市区项目占比高达67%，而二线城市中的市区项目占比为61%。这表明市区项目相比郊区更具优势，购房预期和信心更高。

此外，市区项目的地价房价比和地价房价差充足，能够实现较高的盈利空间。然而，一线城市的土地成本较高，可能对项目的回报率产生一定影响。

供应不足将持续

根据数据显示，近年来企业对市场的谨慎主要体现在拿地和开工推盘方面。拿地金额大幅下降，企业投资收缩，拿地更加聚焦在核心城市核心区域。同时，开工和开盘的谨慎也导致供应不足的困境。

因此，短期内供应不足的情况将难以逆转。未来，城市供应将继续紧张，开发商的开盘意愿仍然低迷。在市场持续筑底和投资谨慎的大趋势下，开发商将更加注重项目的盈利空间，只有算得过来账且能够赚钱的项目才会推盘入市。

• 重点城市
• 开盘率
• 开工率
• 土地成交
• 市场调整