2024年北京楼市海淀新盘保值优势凸显

来源：吉屋 2024-12-12 09:48:00

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近年来，海淀区的楼盘在北京楼市中表现出了显著的保值优势。

2024年的北京楼市整体呈现下行走势，房价跌幅普遍达到20-30%。然而，海淀区的新盘在市场下行时表现出更强的抗跌能力。一方面，海淀区拥有顶尖的教育资源和优越的生态环境，吸引了大量高收入人群。另一方面，购房者的支付能力决定了房价的高度，而海淀区的高薪人才汇聚，购房需求旺盛，对稳住楼盘的价格具有决定性作用。

在2024年之前，想在海淀购置房产并不容易。海淀区新盘稀缺，房源紧张，购房门槛被抬得很高。因此，庞大的海淀购房外溢需求涌向周边板块，推动了昌平南、石景山、丰台等邻近板块的房价上涨。然而，今年海淀区集中供应了永丰北、永丰南、功德寺、朱房村等地块，扭转了这一局面。

朱房村、功德寺、颐海云颂和嘉华天珺是海淀区的四大新盘，各具特色。朱房村所属的清河学区虽不如功德寺的上地学区，但朱房村可以覆盖更多高收入人群，包括软件园、东升科技园和中关村核心区等。功德寺毗邻最强产业园和上地学区，位置得天独厚。颐海云颂和嘉华天珺则分别位于永丰南和永丰北，周边有丰富的商业、学校和公园资源。

嘉华天珺是由保利和建工开发的项目，共有26栋楼，1276户。户型面积包括88、99、118平方米的三居室，以及127、134、172平方米的四居室。颐海云颂由海开开发，预计2025年2月开盘，户型面积段为96、110、116平方米的三居室，以及117、123、125、138、143平方米的四居室和149、154、164、168平方米的大四居室。功德寺的具体户型和价格尚未官宣，但预计将吸引大量购房者。

海淀区的新盘在2024年的北京楼市中保值优势凸显。购房者在选择时可以考虑地理位置、板块势能和楼盘动态等因素，以满足自己的购房需求。