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近期，北京楼市出现了明显的量价齐跌现象。根据北京建委公布的数据，2024年上半年北京二手住宅的网签成交量明显下滑，尤其是五月以后市场才有一点起色，成交量同比22年和23年都要高一些。然而，房价却依然在阴跌，绝大部分地域都没有出现明显的上涨趋势。
进一步分析数据，我们可以看到不同区域的二手房成交结构存在一定差异。海淀区的两居室成交占比最高，超过了在售房源的占比。这表明海淀区的两居室二手房市场需求很旺盛。特别是一些新的高热度楼盘，如芳怡园，刚下房本的两室房源已经成为海淀区成交量前五的楼盘。相比之下，海淀区的一居室市场表现相对平淡，成交周期也不如两居室。
与海淀区相反，西城区的一居室成交占比最高。这主要得益于荣丰2008这个神盘，每年都能达到小几百套的成交量。而且西城区的一居室成交周期中位数是东西海三个区域中最短的，而两居室的成交周期则是最长的。这说明西城区的房产具有很强的学区属性，小户型很好卖，稍微大一点的房子就不太好卖了。
相比之下，东城区的二手房成交表现相对平淡。成交周期最长，整体成交量也很低。从东西海今年的成交数据可以大致估算出，北京主城区的二手房去化周期应该已经超过24个月了。这种去化周期意味着北京楼市可能会进入漫长的阴跌期。
北京楼市在2024年上半年出现了明显的量价齐跌现象。海淀区的两居室成交最旺，市场需求旺盛；而西城区的一居室成交最多，学区属性受追捧。东城区的成交量较低，整体表现平淡。预计北京主城区的二手房去化周期已超过24个月，楼市可能进入漫长阴跌期。
- 北京楼市
- 量价齐跌
- 海淀两居室
- 西城一居室
- 东城成交低
