北京楼市房价即将跌破5万

来源：吉屋 2024-09-21 10:02:00

北京买房交流群-49群（459）

北京楼市在8月份表现不俗，二手房市场成交量同比上涨31%，新房市场网签增长29.7%。大中介披露的数据显示，8月大中介签约量为7150套，较去年同期增长约46%。外网挂牌数据也逐渐企稳，维持在13.7万套左右，加上内网一共约16万套。

然而，尽管当前市场去化情况良好，但有接近60%的房源仍存在价格波动的情况。根据住建委最新数据，北京8月份新房成交均价持续下跌，已达到年内最低点，仅为51780元/㎡，房价即将破5万/㎡防线。

在涨跌小区的分布和楼龄现状来看，老破小一居室跌幅最大，例如望京某双地铁小区93年一居室在4年时间内跌了90万，跌幅达30%。然而，这些房源的性价比较高，成交周期仅为22天。高端小区集中板块的次新房也无法幸免，许多抛售的房源都是多套房的非唯一，现在市场趋势转变，这些房源被全部放在市场上，导致了一定程度的高挂牌和成交价格波动。

当前的情景对于买卖双方都是一定程度的煎熬。房东不愿接受市场降价现状，心存侥幸，认为北京房价已经筑底回温，干脆摆烂涨价。而买房人则持续观望，关注的楼盘纷纷满百减20，可选余地也非常多，加上一些媒体的鼓吹，认为房价还有20%的下探空间。

此外，美国的降息和一些小道消息也值得注意。虽然降息可能会间接利好房地产市场，但并不会引起大涨大跌。然而，究竟能否实现这一愿望，还需要继续观察。