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根据2023年10月的消息，中海和中建东孚分别竞得郭公庄地块，开发了中海.丰和叁号院和中建东孚.云境项目，指导价为9.2万，高于周边次新小区价格。这一价格引起了广泛争议，不仅高于朝阳区朝青板块的和光煦境和玺悦朝阳，还高于朝阳东坝的北熙区和保利天汇，甚至比肩海淀永丰南。
购房者用脚投票说NO！
截止2024年8月18日，中海.丰和叁号院的网签率为6.1%，网签均价为87872元/平；中建东孚.云境的网签率为2.0%，网签均价为86112元/平。这两个项目的网签率都不到10%，消费者用脚投票对高溢价说了NO！购房者认为，如果新房定价偏离区域次新价格太多，可能会导致新房交付后市场价值大幅下降，给购房者带来重大经济损失。
新房定价应与二手次新房价格相符
新房定价应合理反映其实际价值，而不是过度依赖环线逻辑或产业逻辑。购房者在考虑购买新房时，应密切关注新房定价与二手次新房价格的偏离程度，以便做出更明智的决策。近期，郭公庄中建.云境终于“明目张胆”地降价了，非1、2、顶的优惠房源价格为7.6万。这次降价是对之前价格与价值偏离的合理调整，也是让市场重新转起来的必要举措。
购买现房可能是更明智的选择
对于预计会卖到现房的项目，购买现房可能是一个更明智的选择。购买现房可以看到房屋的实际状况，避免了烂尾楼的风险。此外，购买现房还可以节省因贷款买房而产生的额外资金成本和利息。因此，购房者在考虑购买新房时，可以选择在现房阶段再购买，以降低风险。
新房定价应合理反映其实际价值，购房者应谨慎考虑新房定价与二手次新房价格的偏离。高于周边次新小区定价的新房可能存在潜在风险，购房者应当谨慎购买。同时，购买现房可能是一个更明智的选择，可以避免一些潜在的风险，并节省额外的资金成本和利息。
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