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2024年8月，北京楼市数据显示，新房网签数量达到5308套，是连续三年来成绩最好的8月。然而，剔除非商品房网签后，实际成交情况较为平淡。具体来看，北京8月份供应了3814套商品住房，成交2782套，成交面积为34.39万㎡，成交均价为51765元/㎡。这个数据更贴近普通购房人的体感，供应量多而成交量少。
近期北京新开楼盘有五六个项目，其中包括京玺、御璟星城.元启、清樾府、芳华里等。京玺位于大兴黄村，户型面积为79-120平，指导价为5.9万。8月18日首开时，价格为4.4-4.8万/㎡。京玺位于19号线沿线，规划的观音寺站距离项目约600米左右，比西红门东远2站，价格较便宜。御璟星城.元启位于西红门东板块，户型面积为79-168平，指导价为6.6万。8月28日首开时，价格为5.5-6万/㎡。西红门东目前供应量大，老业主大多被套牢。
清樾府位于沙河高教园，户型面积为85-143平，指导价为5.6万。8月17日首开时，价格为4.8万/㎡。清樾府是昌平首个4层低密洋房项目，满配全装修。芳华里位于顺义区石门地铁站南约1.4公里，户型面积为72、88、97、1327平，指导价为4.6万。8月10日首开时，价格约为3.9万/㎡。芳华里利用黑科技提高了得房率，且规避了面积竞争红海，与御湖境并蒂绽放。
除了以上项目，9月即将开盘的还有龙湖观萃、中建璞元park、北京宸园、长安源境、长安玖章等。购房人需要注意，有些开发商首开价格较接地气，有些则高开低走，导致购房人被套牢。购房人应谨慎选择，注意价格与项目优势的匹配。
北京楼市数据虽然呈现出一定的活跃度，但实际成交情况并不乐观。购房人在面对海量新房供应时，需要谨慎选择，避免被套牢。同时，对于即将开盘的新楼盘，也要注意开发商的定价策略，避免高开低走的情况发生。
- 2024年8月北京楼市数据
- 新开楼盘动态
- 京玺
- 御璟星城.元启
- 清樾府
- 芳华里
