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房山中海寰宇视界目前在售53-135㎡多种户型，包括二居室、一居室、四居室和三居室，均价约58000元/㎡。该项目位于房山线稻田站附近，交通便利，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型购房者。
北京市场现状
北京5月首次集中供地土拍“70/90政策”建筑面积已经改为套内面积，120㎡将成为大部分新入市产品的起步线，刚需小户型越来越少。海淀区房价在8-12万元/㎡，朝阳和通州区在7-9万元/㎡，昌平区在6万元以上，亦庄也突破了6万元/㎡。六环内的购房门槛在不断提高，城六区的新房供应量少，且多为改善型住房，刚需购房者逐渐外溢至近郊。
项目目前售价
2020年7月14日，中海通过108轮竞拍，以溢价41.3%、楼面价35420元/㎡取得房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地。目前，中海寰宇视界在售53-135㎡一至四居及约153-279㎡smart墅，均价约6万元/㎡，总价在300-820万元左右。
项目周边新房
房山线沿线地铁房包括北京华发中央公园、天恒水岸壹号、金地璟宸、首创伊林郡和中建京西印玥。其中，北京华发中央公园限均价约4万元/㎡，天恒水岸壹号约4.8万元/㎡，金地璟宸均价4.1万元/㎡，首创伊林郡约3.6万元/㎡，中建京西印玥约4.3万元/㎡。此外，房山六环外的新房项目如中骏云景台、旭辉城和恒大御峰，均价在2.8-2.9万元/㎡之间。
项目周边二手房
房山区域内的二手房市场也较为活跃，刚需小户型小区如长景新园、金域缇香、长龙苑小区，均价分别为3.6万元/㎡、4万元/㎡、2.9万元/㎡。改善型大面积户型和别墅如中粮京西祥云、靠山居民宿南区和大宁山庄，均价分别为5.2万元/㎡、4.1万元/㎡、3.5-4.7万元/㎡。
项目价格潜力
从最新集中供地来看，大部分地块楼面价超过4万元/㎡，未来售价6万元/㎡是大概率事件。按6万元/㎡的价格反推，五六环间的房屋面积需要控制在60㎡以内。但新地块基本都需要满足套内70/90的规则，因此未来小户型将非常少，普宅离购房人越来越远。中海寰宇视界作为地铁站周边的普宅新盘，具备较高的投资和居住价值。
户型设计方面
中海寰宇视界的72㎡户型是其主力户型之一，该户型为二居室，南北通透。72㎡两居的最大亮点是在保证了面宽的同时将进深进行了优化。客厅的面宽为3.3米，纵深4米，是居家生活最为合适的空间和距离。
配套方面
该楼盘周边商业配套丰富，从稻田地铁站出发，周边大型商圈有6个：地铁1站到达长阳站附近的京投港长阳购物中心和半岛广场，2站到达永旺梦乐城和篱笆房地铁站的首创奥莱，3站到达丰台万达广场，4站到花乡东桥站附近的花乡奥莱村。此外，项目北侧1公里有一个移动大悦城，已经投入使用；稻田地铁站南侧和北侧一共有三块规划商业用地，总建筑面积12万㎡，未来可实现出小区3分钟即商业。
项目周边医疗设施齐全，5公里范围内覆盖2个三甲医院：丰台中西医结合医院和东方医院。项目北侧与稻田地铁站之间有一块空地，是规划医疗用地，未来将打造一个社区医院。由于项目周边轨道交通发达，日常非紧急情况下，也可乘坐地铁前往医院就医，3站可以到达白盆窑地铁站附件在建的北京口腔医院，4站到达花乡东桥站附近的北京天坛医院。
教育资源方面，项目周边5公里范围内覆盖7所小学：大宁学校（小学）、皇城根小学房山分校（小学）、皇城根小学（房山分校乐水校区）、长辛店第一小学分校（小学）、首都师范大学附属中学实验学校小学部、西营完全小学、北京小学长阳分校；2所中学：北京市第十中学（初中部）、北京第四中学（房山校区）；1所高中：北京第十中学（高中校区）。另外，项目南侧一路之隔规划有幼儿园、小学、中学十二年一贯制教育用地。
中海寰宇视界项目均价5.8万元/㎡，总价310万元起，适合依赖地铁通勤的丰台、西城等地方刚需人群。
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