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北京楼市最近有几个重要发现，首先是北京政策迟迟未出台的原因可能是想观察上海楼市的表现。据上海一线经纪人反馈，沪九条政策实施后，上海楼市热度增加了，但挂牌量也上升了，房价仍在下跌。这可能是北京政府想要避免类似情况发生，所以决定观察上海楼市的表现。
其次，数据显示5月北京网签量达到13380套，与上个月持平。而且二手房挂牌量在减少，租赁房源在增加，说明业主对未来房价的预期较为乐观。这也可能是政策未出台的原因之一，业主们希望等待更好的时机出售房产。
此外，在北京豪宅市场中，刚需购买力积极入场，而高端购买力则处于观望状态。这可能是因为刚需购房者认为现在是一个好的购买时机，而高端购房者则更加谨慎，希望等待更好的机会。
另一个发现是二手房价格企稳，而新房价格下跌。这可能是因为二手房回调幅度较大，性价比较高，吸引了购房者的关
根据以上发现，对于北京楼市的建议包括：刚需和改善型二手房可以积极入场，选择性购买合适的新盘；目前不太适合卖房，适合买房；谷底转折期适合买不适合卖；下半年可能还会有利好政策出台。
北京楼市已经筑底，买亏的概率较小，但具体决策还需考虑细微层面的因素。
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