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今年北京土拍市场出现了降温的趋势，尤其是在海淀区的永丰南地块上。这块备受瞩目的地块在报名截止时仅有2家房企参与竞拍，与去年同等价格的亦庄地块相比，参与竞拍的房企数量大幅减少。这一现象反映出开发商对市场的预期发生了变化。
竞拍当日，只有海开工作人员去了现场，最终以79.17亿摘得永丰南地块。虽然是海开拿了地，但参与竞拍的2家企业都有海淀区属国企的背景，这显示出一丝托底的意味。在新房价格战的背景下，即使是海淀区的地块，开发商也变得非常谨慎。
永丰南地块由4个小块土地组成，其中商服用地占比高达56%，对开发商的成本控制和商业运营能力有很高要求。另外两个住宅用地可做洋房、小高层产品。该地块地理位置优越，靠近地铁站和多所优质学校，周边商业配套也很丰富。然而，该地块的指导价已达到9.6万/㎡，是否能扛得起这个均价还需要观察。
除了海淀永丰南地块，近日北京土拍市场还出现了两宗预申请地块，分别位于房山和大兴。房山地块位于良乡大学城拓展东区，周边有多所学校和商业配套，交通便利。大兴地块位于新城核心区和黄村老城区，分别靠近地铁站和多个生活配套设施。这两宗地块的预申请时间已开始，具体的成交情况还需等待。
北京土拍市场近期出现了降温的趋势，开发商对市场的预期发生了变化。虽然仍有优质地块出让，但参与竞拍的房企数量减少，指导价也有所上调。未来北京楼市的走势还需密切关注。
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