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华润置地最近在北京大兴区的西红门橡树湾三期以特价房的形式开始降价出售。据说，这批特价房的户型面积为109平米，单价已经下调到了5.4万/平米，并且还可以赠送25万块钱的车位抵扣券。此前，该项目的销售指导价为6.6万/平米。
华润置地突然降价上市，单价比之前便宜了上万块钱，总价更是少了上百万。今年以来，华润置地在北京的销售业绩压力很大。到四月份，华润置地在北京卖了104亿，排名第二，仅次于中海地产。去年同期，它在北京的销售额为141亿，减少了四分之一以上。华润置地整体业绩也遭遇了大幅下滑——到上个月，销售额为920亿，去年同期为1433亿，减少了将近36%。
为了2024年中期财务业绩好看一些，在政策没有松绑之前能够吸引购房者上车的就只有大幅降价了。西红门橡树湾项目是华润置地重要的产品线之一，在北京市场上非常有名。华润置地已经开发了五个橡树湾项目，其中包括海淀清河橡树湾、密云橡树湾、亦庄橡树湾、昌平北清橡树湾和大兴西红门橡树湾。为了开发西红门橡树湾项目，华润置地连续三次拿地，土地款已经砸进去了130多亿。现在，该项目推出的特价房将单价下调了上万块钱。这一降价对周边的新房项目造成了很大的冲击。在西红门橡树湾旁边，中建玖合开发的中建玖玥府也推出了一批特价房，将单价下调到了5.6万/平米。这两个新房项目以特价房的名义将大兴区西红门板块的新房价格打下来上万块钱。
华润置地是赚钱能力最强的开发商之一，在楼市持续下行的情况下也遭受到了压力——房价下跌、销售滞缓、毛利率承压等。去年，华润置地的开发业务毛利率跌到了20%。北京是华润置地的核心城市，去年的销售额超过了394亿，贡献了近13%的业绩。现在，为了保证2024年中期业绩不出差错，华润置地需要赶紧割肉出货。
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