.png)
近日，北京石景山首钢园地块再次流拍，但最终被中海以57.5亿的起始价摘得。这宗地之前已经流拍过两次，为了卖出去，这次地块出让规则有优化。比如取消了7090政策和保障房配建，指导价从之前的7.48万/㎡，涨到现在的7.68万/㎡，不过捆绑了古城南的763混合用地出售。
整宗地分为三个小地块，其中830、831地块紧邻在建中的地铁1号线支线体育场南街站，周边在售新盘有长安润璟和中海云庭763地块则临近1号线古城站，东侧是长安九里。
石景山在北京新房市场中，并不是成交热门区域。目前新房均价在6.7万/㎡左右，2023年月均成交只有200套左右的水平。去化慢的原因，主要有以下几个：从发展阶段来讲，伴随着冬奥会的结束，石景山的利好基本出尽。冬奥的利好也早已兑现在房价中，2020年石景山房价就已经突破7万。从价格来讲，目前石景山已经进入改善时代，绝大部分新房价总价都要700万起步，买房门槛大大提高。但这个价格，改善人群目前有更多选择。从供应来讲，近些年海淀、昌平、丰台、大兴等区域供应增加，都会分流原来考虑在石景山置业的客群。而北京地铁路网的不断完善，也加剧了这种分流。
根据58云洞察的数据，截至2023年底，石景山的新房出清周期已经接近24个月。按照自然资源部最新的政策，商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
石景山的新房供应可能会缩减。不过，不论地块上市的节奏如何，已经确定要出让的地块迟早都会挂出。提前了解有哪些地块会出让，会更有利于我们做出最适合自己的购房决策。
此外，北京近期土拍节奏明显放缓，也是在有意控制土地供应，辅助去库存。但是不论地块上市的节奏如何，已经确定要出让的地块迟早都会挂出。提前了解有哪些地块会出让，会更有利于我们做出最适合自己的购房决策。
最后，在国家队去库存的背景下，增加需求和缩减供应双管齐下。不出意外的话，北京也很快会发布新的放松政策，如果想第一时间获取政策信息欢迎扫码入群。
- 北京楼市
- 石景山首钢园地块
- 去化慢
- 土拍节奏放缓
- 放松政策
