北京新房销售情况分析

单价直降1.5万，新房成交周销冠

大兴核心区星光城距离4号线清源路站约1.2公里，项目原指导价5.9万，之前网签均价维持在5.3万上下。 近期，项目为了完成上半年任务，把价格直降到4万出头，引发了整个南城新房价格体系的崩塌。‍‍‍‍‍‍ 一些跟进降价的项目还引发了维权。 比如上周橡树湾因为阶段性促销，给出史无前例的折扣85折，均价从原先6.4万直接拉跌至5.4万。 星光城粗暴的一顿操作，直接拉爆了销售数据。‍‍‍‍‍‍‍ 星光城降价的效果立竿见影。 有消息这个月星光城已经卖了约170套左右房源。‍‍ 4万可以买到大兴核心区临地铁的新盘，那房山、门头沟等郊区的项目还怎么卖。 一周新房成交数据出来了。 北京商品住宅共网签3817套，面积39.8㎡。 顺义116套、大兴99套、通州94套成为上周新房网签前三名。 其中，大兴星光城以34套斩获周网签NO.1，均价4.65万。 其次是顺义和光瑞府25套，均价5.48万。 第三是昌平建发观堂府，网签21套，均价4.68万。‍‍ 第四是昌平寰宇未来，网签20套，均价6.26万。 库存方面，北京截止5月26日新房住宅库存79613套。‍‍‍‍‍‍ 通州库存量10226套，占比最高。 朝阳区9973套、丰台区9719套、大兴区8934套、昌平8204套、顺义7480套、房山7241套，这些都是库存里较大的区域。

网传维权现场照片

北京近期写新房降价特别多，主要是南城。 在降价和新城的助推下，近期各项目带看量确定获得提升，踩盘体感明显各售楼处人多了一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 当然，也有些是负向的人多。‍‍‍‍‍‍ 比如，橡树湾特价房引起了原业主的不满。 值得说一说的是观堂府。 网签排昌平第一，北京第三。‍‍ 这项目价格没什么优惠，但成交一直不错。‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 这项目实景园林开放了，我们实际看看，效果挺不错的。‍‍ 有关注北京新房的可以加LOUPAN007微信。 ‍‍‍ 吉屋网 吉屋网 关注北京规划、轨道、土拍、新盘动态等都可以加LOUPAN007微信。 死磕自已，做粉丝的侦察兵 为购房人提供有价值的信息 关注北京新盘可以加LOUPAN007微信 （中介、销售、自媒体、小广告请勿扰） 【北京地块地图】已经更新至最新2024年拟供地

北京新房市场持续火爆

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  建发观堂府

  昌平 | 昌平新城北邵洼地铁站南约500米 47400元/平米

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随着大兴核心区星光城单价直降1.5万的激烈降价，新房市场在南城区域持续火爆。星光城的降价行动引发了整个南城新房价格体系的动荡，带动了其他项目的跟进降价，促使购房者积极入市。而在成交数据方面，大兴星光城以34套的成交量斩获周网签NO.1，均价4.65万，成为周销冠。另外，观堂府虽然价格没有明显优惠，但依然取得不错的成交表现，网签排昌平第一，北京第三。整体来看，北京新房市场在价格波动下依然保持着较高的活跃度，吸引了购房者的关注和参与。

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