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去年年底，中海+未来科学城底价竞得的昌平朱辛庄0022/0027地块，刚过去两个多月，项目就已正式亮相，案名为【中海寰宇未来】，样板间也正式开放，据说项目于3月底正式开盘！
回顾土拍信息：
0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。
6003地块为商业用地，也就是说需配建超7.7万㎡商业，约占总建筑规模的41%，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。
项目基础信息
中海寰宇未来
◉ 楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m
◉ 售楼处地址：北京市海淀区永丰路东永丰产业园中海寰宇未来生活馆
◉ 占地面积：4.29万㎡
◉ 建筑面积：16.34万㎡
◉ 容积率：2.54
◉ 总户数：932户
◉ 楼栋数：18栋
◉ 车位配比：1:0.8
◉ 绿地率：30%
◉ 交房标准：精装交付
中海寰宇未来两宗住宅地块，分两期开发，全部为板楼，户型为建面88-145㎡带装修二至四居，共计932户，18栋楼。
北地块由于需配建幼儿园，因此规划了7栋住宅楼+1栋幼儿园，容积率2.6，共342户，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。
南地块就比较纯粹了，容积率2.5，规划了11栋住宅楼，共590户，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。
户型上，中海此次打造了建面88㎡、94㎡、98㎡、107㎡、112㎡、113㎡、115㎡、117㎡、143㎡、145㎡等多种户型。总价预计580万起，首套首付约170万起。
建面约88平两居户型，南向双面宽，客厅达到了3.6米，明厨明卫，这个户型的亮点是，居然还配备了家政间，独立的储物空间，也会使空间更加整洁有序。
建面约98㎡三居为主力户型，转角大客厅，增加了采光面和视野，南北通透，户型方正，主卧南向套房设计，卫生间干湿分离。
建面约110㎡左右三居户型，中海大约做了6个，这些户型均为南向三面宽。个人比较喜欢建面113㎡三居，户型方正，布局合理，主卧套房设计，且都是明厨明卫。
建面约145㎡四居户型，是中海寰宇未来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房设计，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫，非常适合三代同堂居住。
总体来说，中海寰宇未来无论从区位再到产品都非常不错。但也确实考验开发商的实力。
对比来看，中海寰宇未来销售指导价6.6万元/㎡，楼面价约3.92万元/㎡，去年年初拍出的越秀星樾指导价6.5万/㎡，楼面价约3.7万元/㎡，目前在售均价约6.2万/㎡。
时隔不到一年，每平米的价差就有2000元，不仅开发商的利润被压缩还需要配建商业，难怪当初开发商都放弃了这个“香饽饽”。
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