北京楼市新政：增阳台、设挑空空间，平原地区多点示范

北京市规划和自然资源委员会近日发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，该政策将在平原多点地区率先实施示范。根据该政策，住宅可以增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，同时允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间。

此举旨在提高住房品质，让居民拥有更宽敞明亮的居住环境。阳台的水平投影面积不得超过套内建筑面积的10%，进深不得超过1.8米。封闭阳台和开敞阳台的计算方式不同，但都会计入容积率和地价款。

此外，对于套内建筑面积超过140平方米的住宅，可以在起居室设置一处挑空空间。挑空部分的水平投影面积不得超过住宅套内建筑面积的25%，且不得超过50平方米。这样的设计可以提高住宅的得房率，让居民更有获得感。

此外，《技术要点》还鼓励在小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，提升小区的生活便利度和宜居度。同时，还鼓励使用高品质材料，如砖石、金属、陶板等，提升建筑品质。

这一政策的出台是为了统一平原多点地区的审批标准和管理尺度，推动住房供给侧改革，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。未来，市规划自然资源委将根据实施评估和各方需求，对《技术要点》进行修订完善。

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