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北京首套房贷利率下降至3.15%,存量房贷利率再度下降

来源:吉屋   2024-10-26 08:25:00
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北京首套房贷利率降至3.15%

根据央视新闻,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。

具体就北京而言,6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷,商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点,按照上月的LPR,此前北京首套房利率下限为3.4%。

对于二套房贷,利率政策下限则按五环内、外区分,购买二套住房位于五环内的,商贷利率下限调整为LPR减5个基点,此前为3.8%。购买二套住房位于五环外的,商贷利率下限调整为LPR减25个基点,此前为3.6%。

此次LPR下调后,如果是北京的首套房贷,商贷利率则降至3.15%。如果是二套住房,购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%,购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。

存量房贷利率再度下降

房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点而来,10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。今年以来,5年期以上LPR已经下调了25个基点,此次LPR利率再度下调25个基点。据央行测算,10月25日银行统一调整后,存量房贷利率将平均下降50个基点。按此计算,重定价日在10月21日之后的购房者来说,本轮下调利率将达到100个基点。

此次利率下调25个基点,以首套房贷100万元贷款25年为例计算,每月房贷可以少还约132元,总的贷款利息可以省约39678元。

展望未来,年内LPR报价可能将保持稳定

“展望未来,年内LPR报价可能将保持稳定。”东方金诚首席宏观分析师王青认为,一方面,9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小,这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面,当前银行净息差处在历史低位,这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。四季度的重点是在10月LPR报价下调后,引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,明年LPR报价或还有一定下调空间。

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