工行发布北京存量房贷利率调整执行细则，首套降至3.55%！

9月29日，央行发布公告，降低存量房贷利率。工商银行在10月11日发布了北京存量房贷利率调整的执行细则，让大家对利率下降有了更具体的了解。

调整细则

根据工商银行的公告，北京存量首套房贷利率为LPR减30个基点，目前为3.55%。五环内存量二套房贷为LPR减5个基点，目前为3.8%；五环外存量二套房贷为LPR减25个基点，目前为3.6%。

调整操作

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。具体转换规则及操作方法详见工商银行后续公告。

利率调整效果

如果房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

其他问题解答

此次调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在调整范围内。不同客户贷款重定价日不同，因此调整后的利率可能会有所差别，但在贷款重定价日后，参加此次调整的贷款利率将调整至同一水平。

工商银行发布了北京存量房贷利率调整的执行细则，首套房贷利率降至3.55%。此次调整对于符合条件的存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整，具体调整幅度根据房屋所在地的位置而定。这将为购房者带来更为优惠的利率，减轻购房负担。

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