御河园

别名：锦云府,

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在售住宅现房地铁沿线品牌地产低总价

参考均价 25000元/㎡ 价格说明：位于北京市房山区的新城投御河园价格约2.5万/㎡；新城投御河园最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2025.12.31-2026.01.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(2) 、 2室(7) 、 3室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-06-20 新开盘通知

楼盘地址 北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处御河园 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 110㎡约335万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约319万咨询底价

在售 2室2厅1卫 84㎡约229万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

9.2

社区配套

8.7

区域价值

房山好评榜4名，超过房山81%的楼盘

御河园以"公园里的家"为设计理念，打造低密生态社区。项目容积率仅2.0，绿化率达40%，中央规划1.2万㎡森林景观带，融合雨水花园与全龄活动区。采用三玻两腔节能窗系统，搭配24小时新风除霾，PM2.5过滤效率达98%。智能家居标配华为全屋方案，实现声控灯光、安防联动。首推"社区健康管家"服务，提供三甲医院绿通、家庭医生签约等增值权益，成为2025年健康住宅标杆。

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楼盘点评

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136****6817

2025-12-23 10:32:40

容积率2.49，在7栋楼里安排了663户，属于中等偏上的密度。未来全部入住后，社区公共空间的拥挤程度和居住氛围如何，还有待观察。
135****1591

2025-12-23 10:32:34

项目处在五至六环的价格洼地。虽然自住性价比高，但指着它短期能有很高的升值潜力，可能不太现实，更适合注重实用性的买家。
151****0910

2025-12-23 10:32:28

有业主曾吐槽，下叠户型赠送的花园之间只用半死不活的绿植分隔，私密性很差，开发商在细节上有点小气，后期还得业主自己协商改造。
150****2588

2025-12-23 10:32:23

虽然路网发达，但优质的医疗、商业资源主要还得靠开车。家里如果没车，生活便利度和半径还是会受到不小限制。
135****3721

2025-12-23 10:32:17

虽然规划得很美好，比如宣武医院房山院区等三甲医院还在建设中，真正享受起来还得有些耐心。现阶段看病可能还得跑点路。
135****6654

2025-12-23 10:32:12

需要了解的是，这个项目最初是西城区疏解人口的定向安置房，后来转为商品房销售。这点可能会让一些追求纯粹商品住宅品质的买家心里犯嘀咕。
134****5220

2025-12-23 10:32:04

有实地看房笔记提到，不同户型、不同楼栋的样板间采光效果差异挺大。建议大家一定选个晴天，在上午和下午各去看一次，感受更真实。
139****5360

2025-12-23 10:31:59

长阳板块虽然发展很快，但项目周边部分区域的城市界面还在建设完善，有些地方看着还有点乱，完全成熟可能还得等上一两年
158****1975

2025-12-23 10:31:52

看过一些户型，感觉设计有点过时，像65平一居的客厅和卧室窗户开间小，部分大户型也存在布局不够合理的问题，采光和通透感受影响。
150****6418

2025-12-23 10:31:46

宣传离房山线长阳站约1.3-1.5公里，走路得15-20分。夏天或冬天走着挺受罪，基本得靠骑车或公交接驳，对地铁通勤族不算友好。