70城新房房价首次同比下跌，但一线城市却逆势上涨

当前全国楼市形势究竟如何？统计局最新发布的数据显示，4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。这个消息对于大多数人来说是一个好消息，意味着房价终于开始下跌了，老百姓有望买得起房了。

然而，仔细观察数据，我们发现一线城市的房价却逆势上涨。北京的新房和二手房价格环比上涨0.7%和0.6%，位列全国房价涨幅TOP2；广州的二手房价格上涨超过0.5%；深圳的二手房价格在连降11个月后止跌回升，涨幅为0.6%。这些数据并没有在统计局的解读中出现，可能是因为与整体趋势不符。

然而，这也可以作为楼市向好的信号之一。一线城市和二线核心区位通常是楼市回暖的先行指标，然后扩散到普通二线城市和一线远郊，最终影响到三四线城市及城市周边卫星城。央行最近公布的金融数据也证实了这一点，房企有了更多资金开展新项目和基建，这对于那些因为烂尾项目而苦恼的业主们来说是一个好消息。

此外，成都的新房和二手房价格涨幅再次位居榜首。成都作为西南地区的天府之国，吸引了大量高新人才涌入，为成都的房地产市场带来了强劲的推动力。

尽管一线城市的房价上涨，但从全国维度来看，楼市仍然在降温通道中徘徊。统计局数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，北海、锦州、岳阳等三四线小城的跌幅最大。

有多位行业分析人士指出，这是自2015年12月以来新房价格首次同比下跌，也是77个月以来的首次。吉屋网研究院首席市场分析师许小乐表示，这主要是因为三线城市新房价格下跌幅度较大，拖动了整体新房房价的下行。

当前楼市供求两端的情绪拉扯博弈，政府和开发商在呼唤房价下跌，而购房者仍在观望，犹豫不决。这种情况下，楼市的走势还有待时间的验证。

• 70城新房房价下跌
• 一线城市房价上涨
• 楼市向好