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昌平区是北京市的一个繁华区域，近年来房地产市场发展迅速。根据最新数据显示，昌平区的新房项目去化率和抗跌性明显好于南城。今年以来，昌平入市了20个新房项目，共获批17856套房源，目前已网签11534套，还剩6322套。
根据数据分析，这20个项目中有10个的网签去化率在75%以上，其中7个几乎清盘，4个的网签去化率在40-60%之间，也就是说卖了一半，3个项目的网签去化率在20-40%之间，2个项目开盘不足3个月，还有1个项目近期即将开盘。
在成交价格方面，仅有4个项目的一平米降价1万左右，其中3个是体量1000套以上的大盘。这几个项目的签约情况并不差，以价换来了量。相较于南城的被逼无奈，昌平更倾向于快速跑量进行的主动选择。
昌平区的成功跑量项目之一是建发观堂府。该项目去年以54.15亿拿下昌平新城东区0016、0018等地块，今年1月份开盘，指导价为5.5万/平米，成交均价为4.64万/平米，目前已网签590套。观堂府的区位优势明显，临近地铁站，对需要依靠地铁通勤的购房者非常友好。
观堂府所在的昌平新城东区生活配套齐全，商业、教育、医疗等方面都有覆盖。此外，根据规划，昌平新城东区的配套还将进一步提升，打造首都北部消费新地标。
观堂府二期产品泊玥共规划了11栋住宅楼，共734套房源。项目延续了一期的高配，设置了地上+地下双精装大堂、酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库等。业主还可以享受一期的健身、休闲、儿童活动设施，以及二期的高标泳池、私宴会客双会所待遇。
泊玥的户型方面，有多种选择。其中，建面约83平米的三居户型采用全明户型，南向配置双飘窗，北向有拓展平台，适合预算有限的刚需家庭选择。建面约95平米的三居两卫户型南向三面宽约9.4米，户型通透全明，主卧套房设计，北向次卧带有抢眼拓展平台，且面宽在3.35米，尺度足够。建面约110平米的三居两卫户型更加方正通透，入户独立玄关、LDK一体、主卧带有独立衣帽区，大尺度让户型功能性更强。
泊玥二期是精装交付的，价格仍旧在4w+的水平，具有一定的优势。对于没有选到心仪房源的购房者来说，泊玥二期是一个不错的选择。
昌平泊玥二期是一处优质的临铁房源，地理位置优越，生活配套齐全，户型多样，价格合理。对于想要在昌平购房的购房者来说，泊玥二期是一个不容错过的选择。
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