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早上，统计局公布了最新的房价数据。数据显示，5月份北京二手房价环比仍旧在下跌，同比去年跌幅达到8.6%。尽管央行在5月17日出台了三项楼市刺激政策，包括降公积金贷款利率、取消商贷利率下限和降低首套房首付比例，但北京至今尚未正式宣布任何松绑政策。本文将详细分析北京楼市的成交量、房价变化以及未来政策展望。
成交量分析
首先来看成交量数据。5月份，北京二手住宅网签13383套，4月份为13354套，3月份的小阳春时期为14280套，2月份因春节影响仅为6331套，1月份为12252套。可以看出，今年上半年尤其是二季度，小阳春之后的成交量并没有显著回落，4月和5月的网签数据基本持平。5月北京二手住宅网签量环比4月上涨0.2%，同比去年5月上涨了3.1%。
再看6月至16日的数据，北京二手住宅网签6083套，工作日均640套，而5月份工作日均为578套，目前6月份的数据同样表现尚可。大中介的挂牌量方面，截至6月17日，绿中介北京二手房挂牌138073套，比4月底减少了8000多套。挂牌量减少但网签维持在尚可水平，总体表现不错。
房价变化
尽管成交量表现尚可，但房价却没有那么坚挺。二手房市场仍旧是以价换量推动，不少老破小价格大幅回调。根据国家统计局最新数据，5月份北京二手房价环比下跌1.2%，同比去年下跌8.6%。新房方面，5月份北京新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比下降1.8%。
今年新房市场打折情况非常严重，尤其是南城成为“砸盘”重灾区。例如，丰台五环内的低密洋房价格已经降至4字头，昌平六环内出现3字头的情况。开盘每平米直降1万元是常规表现，有些地方降幅甚至超过1.5万元。在年中“抢收”阶段，全北京特价房、工抵房等变相折扣房源不少，不少业主最近正在向开发商声讨。
政策展望
在这种情况下，未来是否会出台新的政策？为什么北京迟迟没有拿出政策？一般来说，如果四大一线城市跟进上面的政策，通常是广深先行，其次是上海，最后是北京。这主要因为全国核心城市的稳定性优先于其他城市。
目前，北京也在观望另一超级一线城市上海“沪九条”后的反应，看是否达成预期效果、有无过热等问题，并参考其调整策略。上海优化楼市政策促进二手住宅需求释放，使得五月底成交翘尾。五月上海二手住宅成交16631套，同比和环比分别增长5.8%、11.1%。但价格方面市场仍呈以价换量态势，上海五月份二手住宅价格环比下跌1.3%，同比下跌7.9%。
对未来走势的判断关键还在于这一波存量客户陆续释放后，新客进场数量和持续度。因此时间尚早，还需继续观察。另一方面，北京楼市成交量暂时还能看。不管是否以价换量，起码还有交易。如果进一步放松政策，大概率会发生在接下来几个月全月成交表现不佳的时候。目前来看，北京可以释放政策空间还很大，比如五年社保/个税门槛全国最严、房贷利率全国最高等等，这些都提供了一定余地。
北京楼市在成交量方面表现尚可，但房价仍在下跌。未来政策的调整可能会根据市场表现进行，尤其是在成交量出现显著下滑的情况下。
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