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北京楼市新政出炉，首付降至20%
6月26日，北京终于推出了一系列救市政策，旨在刺激楼市回暖。主要内容包括首套房首付最低降至20%，利率为3.5%；二套房五环内首付35%、利率3.9%，五环外首付30%、利率3.7%；二胎家庭购买二套住房也认定为首套；公积金首付降低至2成，提高公积金额度；以及以旧换新等措施。
政策细节及其影响
在这些政策中，首付降至2成和下调房贷利率是最具实际作用的。以100万房贷为例，新政后的首套房利率每月可以节省313元，累积30年月供减少11.25万元。这对于刚需购房者来说，无疑是一个利好消息。
这一轮一线城市救市由上海率先启动，随后广州和深圳也纷纷跟进。北京作为最后一个出手的一线城市，其政策调整也标志着这一轮救市行动暂告一段落。未来，如果市场情况未见好转，可能会进一步放松对外地人的限购。
北京楼市现状
尽管出台了新政，但北京楼市的实际情况仍需进一步观察。北京作为一线城市中杠杆率最低的城市，只有68%左右，且限购门槛较高，炒房客较少。因此，新政对市场的实际作用可能有限。
5月，北京二手房住宅网签13383套；6月份到25日，北京二手房住宅网签共11071套，预计本月成交量将超过5月。然而，新房市场表现却不尽如人意。6月至25日，北京新房住宅网签共2512套，25日成交173套。这种成交量对于一个两千多万人口的大城市来说，显然是不正常的。
新房市场的困境
新房市场的困境在于价格过高，导致购房者望而却步。以丰台南四环外某项目花香壹号为例，指导价为7万2，但开盘价格直接降至4万9，等于打了68折，引发市场轰动。然而，这一价格很快被叫停。
目前，北京市的新房集中在四五六环等近郊地段，二手房价格已经下降，但新房仍严格按备案价执行，导致二手房单价比新房便宜太多。开发商降价其实是正常的市场行为，但由于政策限制，市场调整受到了阻碍。
五月份北京市的新房均价为48375元/㎡，而去年同期为53093元，同比下降9%。尽管官方喊停降价，但市场最终会做出选择。很多三四线城市也经历了类似的过程，最终不得不允许开发商降价以促进销售。
目前，北京市的新房市场已经开始打起价格战，如丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄、通州等区域都有特价，从3000到23000元/㎡不等。此时救市已十分迫切，但与其修修补补，不如松绑备案，只要价格回调到位，自然会有购房者入市。
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