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五一小长假后的第一个周末（5.12），楼市活跃起来，特别是新房市场。我个人的观察是，新房的到访量明显增加，成交率也有一定的回升。而这些活跃的前提是新房通过大幅度降价来吸引购房者。
上午，亦庄新城北神树板块的华润北京润府公开以线上选房的形式开盘。参与人数273位，成功认购171位，成交金额14.6亿。这个成绩在当下的形势下可以说是热销了。
我去了几个项目，包括颐和公馆、晓月和风、星光城、西红门橡树湾、晓风印月、和光悦府、龙樾合玺等。带了三个
当天晚上我特意翻了一遍朋友圈，发现很多售楼处看房的人络绎不绝，成交的喜报接二连三，带看的经纪人忙碌不已，开发商的销售也是连轴转，顾不上休息。这样的热度，如果能持续两三个周末，那么五月份的成交势必要超过传统的小阳春。
从一线的情况来看，五月的楼市较上月活跃了不少。我觉得原因有二，一方面是二手房的价格还在持续走低，拉低了新房的性价比，导致新房不得不跟着一起降价。新房降价一是同二手房抢客户，另外也是竞品新房的砸盘，于是乎就降出了性价比，甚至有的新房降出了价格倒挂。
其二是最近密集的政策出台，不断的拨动着购房人的心弦，让大家感受到一只无形的大手，在托着楼市。每逢一出政策，网上基本都是不买账的吉屋网，但是实际上，购房的需求一直都有，只是被压制住了而已。有钱有资格想买房的人，哪怕暂且不买，也是一直在看房，在观望，在搜寻目标。如果上层趁此机会，继续在五月甚至六月不断加码，趁热打铁，难免会将大家预期拉动起来，那接下来入场的人变会越来越多。
所以接下来的两个月较为关键，大家有购房需求的，建议多实地看看房，尽量多做一手准备。毕竟，有时候，形势扭转也就是转瞬之间的事情，买卖双方的博弈，终究会找到一个平衡点。
- 五一小长假
- 楼市活跃
- 新房成交
- 降价
- 政策出台
