.png)
2600万海淀买房，不求增值，但愿别跑输大盘
最近有换房的计划，家里有一套乐府江南三居室，楼层比较低矮，还临街，居住体验一般。已经挂牌准备卖掉，挂出来的基本是小区三居室单价最低，当然现在市场不好，虽然带看量不少，但绿中介天天还让我再降价。如果能卖掉，打算2600万以内在海淀物色个180平以上的大三居或者四居，为要孩子做个准备，预计带孩子的时候一家三代五口人，还得请位阿姨。我和夫人在复兴门和中关村工作，不需要学区，这个价位都是自住也谈不上什么增值了，能不跑输大盘就行。不知道有什么小区您推荐的么？
从田村置换海淀其他板块改善，2600万，不用学区，那常规选项一是五环内，学院路等不热门的学区，但选择不多。二是五环外，清河西二旗为主，选项多。因为田村本身就属于学区不太强的，之前的溢价也并不高，商品房从居住角度的性价比排海淀前列，基础部分的保值基本不落后。和田村学区溢价率差不多的就是学院路花园路北太平庄和清河西三旗等地，居住的性价比差不多。另外也可以看最强学区的，如中关村的唐宁one和万柳的几个豪宅小区，有租售溢价，但学区溢价其实并不算高，也算性价比高的。五环外相对选择多，以橡树湾为代表，周边除了公寓性质的都挺好，价格比五环内低，溢价比平均值也低。另外也可以看看别墅类的，这里算特殊，部分维护的好的别墅小区没落后大盘，只是在板块内部不算太占优而已。但怎么都比其他绝大多数的别墅强，因为借助了产业区的支撑。具体小区不用推荐，这总价和单价的不难选。仅供参考。
海淀西三旗换学区房，考虑上地和德胜
我家里两个娃，老大去年一年级，老二今年幼儿园，27年上小学。目前老大在海淀西三旗育新花园育新小学，想着趁着老二上小学前，换更好的学区，想着优先考虑上地和德胜，想听听您对两个学区的分析。另外老大从海淀到西城有哪些限制，还有如果是德胜学区的话老大转学过去，您推荐哪个小区配套的房产。
上地和德胜，这各种分析在网上有的是，比我说的全面。如果有区别就是海淀的更拼点招，西城的更拼运气而已，牛娃去上地更占便宜，普娃来德胜不吃亏。海淀到西城没什么限制，但是德胜有限制，如果是一年级的那德胜肯定不接收，只能是跨区派位。因为已经连着好几年出区了，不可能说幼升小的不让对口，却接收转学生。小区配套？配什么套？如果是转学，那哪个小区都不推荐，这跟房子的大小贵贱和怎么配套都没关系，只和家长的级别能力有关。也就是家长有关系的，在转学时才能让孩子有关系，纯粹拼爹。总之如果是转学德胜的话帮不上忙。仅供参考。
北京首经贸考学难度与丰台五小换学区房
您好，我想问下丰台科技园附近天龙华鹤和天下儒寓怎么样呀？角门西或西局地铁站附近二手房有什么推荐吗？预算大概400万，还有丽泽商务区地铁站附近的二手房，预算也是400万，有什么推荐的吗？我上次咨询您之后确实感觉到失误了，印象台湖确实没有想象中的大涨，好像还又跌了。但我仍然有些不想通，通州从整体来说仍然是发展不错的吧。现在我想要不就止损，然后您看换到哪合适，不求大涨，只要别再这么阴跌就行。要不您看看这套赛洛城七期的，这不至于吧。
首经贸确实不是211，但分数不低啊，去年好像570吧，和首师大差不多，比北工大低个20多分。如果是在丰台普通的小学中学，那一般只要能做到小学班级前三，初中前五，高中前十，基本就有考入的可能。丰台五小，科丰校区吧？有没有必要那就看家长的想法了，外人不好建议。房子是用来住的，还是多考虑居住方面吧，没必要跟学区太较劲。总之真要想好了就换吧，考虑好税费成本就行，相当于两年多的房租呢。仅供参考。
- 海淀买房，物色大三居或四居，田村置换，五环内学区，五环外清河西二旗，中关村唐宁one，万柳豪宅，橡树湾
