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一、楼盘基础信息
御翠园位于北京市朝阳区姚家园地段，东四环与东五环之间，扼守第二机场高速入口，交通路网发达。项目由和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，产权年限为70年。占地面积约97000平方米，建筑面积约335000平方米，容积率为2.5，绿化率为30%。物业类型为住宅，物业费为6.5元/平方米·月。御翠园规划共有26栋楼，包括8栋16-18层的板楼和18栋联排别墅，总户数为1252户，车位配比充足，共有1503个车位。
二、楼盘价格分析
御翠园的楼盘价格暂未公布，但可参考周边房价进行预估。根据公开数据，北京市整体房价为59917元/平方米，而朝阳区房价则高达97900元/平方米。考虑到御翠园的地段优势、产品品质及周边配套，预计其售价将不低于区域均价。购房者可根据自身预算和需求，关注后续价格动态。
三、户型分析
御翠园提供多种户型选择，满足不同家庭需求。高层板楼户型有建面约135㎡三居和180㎡四居，两梯两户设计，共计1024套房源。联排别墅地上三层，地下一层，端户建面约400㎡、中户建面约350㎡共计228套房源。户型设计合理，空间利用率高，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足改善型家庭的升级需求。
四、优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：位于朝阳区姚家园地段，交通便利，生活配套成熟。
2. 低密度住宅：容积率为2.5，绿化率为30%，居住环境较好。
3. 品质开发商：由和记黄埔地产开发，品牌信誉有保障。
4. 多样化户型：提供高层板楼和联排别墅等多种户型选择。
缺点：
1. 价格较高：预计售价不低于区域均价，购房门槛相对较高。
2. 装修状态为毛坯：需自行装修，增加额外成本和时间成本。
五、区域价值分析
御翠园所在的朝阳区姚家园地段，具有较高的区域价值。该区域位于东四环与东五环之间，交通便利程度较高。同时，周边拥有姚家园公园、朝阳体育中心等多重绿化资源及生活配套设施，使得该区域成为城市高端低密住宅的聚集地。随着北京市城市副中心建设的推进及区域规划的完善，未来该区域的发展潜力将进一步释放。
六、用户点评
御翠园作为逸翠园的二期项目，延续了其一期的品质与口碑。许多购房者表示对御翠园的地理位置、产品品质及户型设计非常满意。同时，他们也认为该项目的售价相对较高，但考虑到其地段优势和产品品质，仍认为物有所值。部分购房者还提到，希望开发商能在后续项目中提供更多精装修房源，以满足不同购房者的需求。
- 御翠园、朝阳区、低密住宅、花园景观
