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继“认房不认贷”政策出台后，北京市调整优化房地产政策又一重磅“靴子”落地。12月14日，按照因城施策原则，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心五部门联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，其中个人住房贷款政策包括将首套房最低首付比例统一降至3成、二套房最低首付比例降至5成或4成；延长最长贷款期限至30年等。
北京首付比例2023
下调房贷最低首付款比例可更好满足居民住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，《通知》提出，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同)最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
同时，《通知》此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
据估算，以贷款金额100万元、利率4.2%(当前最新一期五年期以上LPR)为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。
北京购房攻略
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