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10月31日，丰台区郭公庄“双子星”地块，百亿登场。
最终，中海以54.4亿元竞得“北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块。” 起始价51亿元 ，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万/㎡。
中建东孚以摇号方式竞得“北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块。”成交价75.9亿元，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万/㎡。
两宗地块均为现房，期房销售指导价9.2万元/㎡±8%，即*为99360元/㎡。
具体来看，郭公庄两宗地块，均位于丰台科技园板块，两地块东西相邻，且城市界面和配套都很不错。
◉来源：挂牌文件
挂牌文件显示，郭公庄车辆段1518-614、L08地块，其中L08地块需配建约3.8万㎡养老建设用地。该地块总建控规模约12.46万㎡，容积率2.2，限高80米，起始价51亿元，销售指导价9.2万元/㎡±8%。
1518-621、629、627地块性质比较复杂，其中621地块为R2二类居住用地；629地块需配建5.3万㎡B4综合性商业金融服务业用地；627地块则需要配建3935㎡A334托幼用地。
虽然地块配建较多，但地块位置整体还是不错的。
◉地块周边配套示意图
两宗地块不仅邻近9号线与房山线双轨交汇的郭公庄站，距离房山线白盆窑站也仅2公里左右。可快捷换乘10号线、16号线，快捷前往丽泽商务区、丰台站、北京西站、首经贸等地，交通十分便利。
而生活配套上，两宗地块北边就是科技园人流量集中的“万达广场”，西边还有永旺梦乐城，均可满足日常生活所需。
此外，附近成熟小区、写字楼较多，底商随处可见，再加上项目自身配建的养老、幼儿园、及商业金服用地，未来生活便捷程度再上一个台阶。
值得一提的是，根据官方规划，丰台未来将构建“一轴两带、四区多点”的空间结构。事实上，近些年丰台发展提速，数据显示，丰台区金融+科技业增加值持续翻番，占GDP比重超过15%，可见丽泽商务区、丰科园两大核心引擎，正释放着丰台高质量发展的澎湃动能。
而伴随产业而来的，将是强劲的购买力。不过，两宗地块的体量较大，总价高，配建多，也十分考验开发商的综合实力，相信老面孔中海和中建能够不负期望。
◉来源：安居客
两宗地块9.2万元/㎡的指导价远高于丰台科技园周边二手房。而中海作为丰台科技园板块内的老人，此前也开发了“中海九号公馆”和“中海御鑫阁”，不过中海九号公馆作为容积率仅0.8的别墅产品，单价也仅在8万元/㎡+的水准，中海御鑫阁均价也未超过7万元/㎡。
中建东孚（八局）虽进京不久，但在朝阳已有新作中建星光里，不过，去化率仅21.87%，并不是很理想，此次再次落子城六区，又将会拿出怎样的作品，值得期待。
值得一提的是，1518-621等地块配建体量达到了住宅用地的一半，这对于中建东孚来说还是存在一定压力，但好在商业用地利润能一定程度减轻经营困扰。
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