御汤山熙园

别名：玉汤山庄园,御汤山

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在售别墅宜居生态景观居所现房配套成熟

参考均价 44000元/㎡ 价格说明：位于北京市昌平区的御汤山熙园价格约4.4万/㎡；御汤山熙园最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2025.11.07-2025.12.31 降价通知咨询底价

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在售别墅-独栋 377㎡约2500万咨询底价

在售别墅-独栋 536㎡约8800万咨询底价

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一房一价

420.75m² 一区95#栋-1-101 2861万咨询详情
9室4厅 474.12m² 一区154#栋-1-101 2835万咨询详情
9室4厅 473.76m² 一区223#栋-1-101 2833万咨询详情
9室4厅 473.25m² 一区135#栋-1-101 2830万咨询详情
456.19m² 一区166#栋-1-101 2728万咨询详情
9室4厅 455.27m² 一区161#栋-1-101 2723万咨询详情
453.89m² 一区173#栋-1-101 2714万咨询详情
381.21m² 一区94#栋-1-101 2592万咨询详情
421.67m² 一区84#栋-1-101 2572万咨询详情
377.87m² 一区93#栋-1-101 2570万咨询详情

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楼盘评测报告

8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

昌平好评榜28名，超过昌平19%的楼盘

1、地处奥北别墅区，交通便利自然资源丰沛2、周边生活、商务、休闲娱乐配套丰富3、超低容积率，低密宜居4、打造环形大湖、五重园林，景观品质高5、独栋别墅，现房呈现

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付鹏置业管家

2025-12-17 09:35:33

御汤山位于昌平小汤山，是纯独栋别墅区。0.36的超低容积率，环境清幽，如森林氧吧。温泉入户，尽享天然滋养。周边医疗、公园等配套较完善。但距市区远，交通不便，商业配套有待加强。适合追求私密与宁静的改善型人群。
付鹏置业管家

2025-11-26 18:17:05

昌平御汤山是北京老牌高端别墅区。其优势明显，容积率低至0.36，绿化率达55%，环境优美。温泉入户，尽享天然汤泉之乐。周边交通便利，教育、医疗资源丰富。是追求高品质生活者的理想之选。
135****1711

2025-11-13 11:23:58

周边有学校，比如小汤山中心小学、小汤山中学，但缺乏公认的顶尖学区资源。对于教育要求高的家长可能得考虑私立或国际学校。
155****2698

2025-11-13 11:23:51

项目本身环境很好，但周边区域的城市建设看起来稍显杂乱，驱车前往时，沿途观感有些落差，缺乏大都市的繁华感。
133****3025

2025-11-13 11:23:42

搜索时看到开发商的股权曾被冻结，虽然不影响已交房的现房，但心里总会咯噔一下，担心后续万一有什么产权上的小尾巴。
136****4562

2025-11-13 11:23:35

有新闻提到项目前几年发生过房屋渗水维修的纠纷，虽然是个例，但买的时候最好仔细验房，或者选择口碑更好的楼栋。
135****2592

2025-11-13 11:23:27

住在这里，几乎所有的生活出行都必须依赖汽车，取个快递、买瓶酱油可能都得开车，时间成本和不便性需要仔细考量。
151****0953

2025-11-13 11:23:17

地铁覆盖确实是硬伤。虽然有社区班车接驳和公交，但遇到雨雪天气或者加班晚了，还是会觉得很不方便，生活半径被限制住了。
137****7295

2025-11-13 11:23:10

听说这楼盘价格波动挺大，之前一度卖到4-6万/平，后来一度促销价降到2万/平以下。早买的老业主心里可能会有点不平衡，现在入手感觉性价比还行，但也是对资金链的考验。
135****0653

2025-11-13 11:23:02

物业费9元/㎡·月，在北京也算比较高的水平了。希望伟联物业的服务品质，能真正配得上这个价钱。