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龙湖宸裕

别名：宸裕家园

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在售住宅不限购地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 43000元/㎡ 价格说明：位于北京市顺义区的龙湖宸裕价格约4.3万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.11.07-2026.12.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-09-05 新开盘通知

楼盘地址 北京市顺义区光明街道府前东街甲-2号楼 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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楼盘户型

3室(1) 4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 189㎡约813万咨询底价

在售 4室2厅3卫 139㎡约598万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约516万咨询底价

楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

8.7

社区配套

8.5

区域价值

8.3

顺义好评榜23名，超过顺义54%的楼盘

龙湖宸裕落址顺义主城核心东风商场片区，是区域内近年少有的成片纯住宅地块。项目容积率约1.8，规划22栋6-17层洋房与小高层，共559户，全盘无小户型混居，圈层纯粹。紧邻地铁15号线顺义站，步行距离约80米，9站直达望京，未来叠加R4线规划，双轨通勤优势明显。产品采用超新规设计，南向阳台、北向设备平台可改造利用，99㎡三居、120㎡可变四居、139㎡双套房四居、189㎡全景舱楼王四居，覆盖刚需改善到终极改善全周期。社区打造约2236㎡下沉山水庭院、约160米风雨连廊、约3000㎡篮羽双会所，实景示范区已开放，交付确定性较高。

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2026-10-22
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顺义城芯四代住宅，100%以上超高得房率——龙湖宸裕

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楼盘点评

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139****5798

2026-09-10 10:53:56

东风商场这块虽然是顺义老城核心，但周边城市界面确实偏旧。项目本身盖得再漂亮，开车经过周边老小区时，观感还是有落差。
155****2698

2026-09-10 10:53:49

拿地蛰伏了500多天，总平图公示之后又迟迟没动静，中间还传过要被收购。这种一波三折的节奏，让人对项目的推进效率有点担心。
158****7249

2026-09-10 10:53:42

虽然打着改善的旗号，但主力还是99和120平，跟纯改善盘的定位有差距。有评价说得挺实在——‘改善属性偏弱，更适合顺义本地长期自住人群’。
181****3460

2026-09-10 10:53:33

全盘189㎡全景舱就16套，占比不到3%。大部分房源还是99平和120平。所谓的产品升级，对绝大多数买家来说，感受并不明显。
131****1092

2026-09-10 10:53:27

宸裕敢比宸翰贵，说白了就是看准了宸翰卖得火。宸翰524套网签了399套，龙湖觉得板块热度起来了，弟弟就顺势涨价。但同一地段同一开发商，贵几千块到底值不值，见仁见智。
158****6201

2026-09-10 10:53:20

宸裕是龙湖代建，背后大股东是顺义国资。说白了龙湖只管盖和卖，赚的是代建费。后期交付品质如果出了问题，找龙湖还是找国资？责任划分不一定清楚。
184****9375

2026-09-10 10:53:13

120平塞四居，虽然功能齐了，但每个房间的面积估计不会太宽裕。主卧应该还行，北向那两个小卧室，做儿童房或者书房可以，长期住成年人可能会觉得挤。
150****5157

2026-09-10 10:53:06

预计明年10月达到竣工验收条件。现在买的话，交房还得等两年多。急着住的人可能耗不起，得做好长期等待的心理准备。
185****0580

2026-09-10 10:53:01

581个车位配559套房，纸面配比1:1。但现在顺义主城家庭很多都是两辆车，入住之后停车会不会紧张，得打个问号。
130****2469

2026-09-10 10:52:49

跟宸翰比，宸裕把南向客厅外面的花池取消了，改成了北向的挑空加设备平台。虽然得房率差不多，但南向花池的观感和北向设备平台的实用性，住起来感受还是不一样。