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北京润园

别名：润榆园,温榆潤園

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在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线配套成熟

参考均价 62000元/㎡ 价格说明：总价2100万/套起价格有效期：2026.06.24-2026.07.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(2) 、 5室(3) 、双拼(2) 、合院(2) 、复式(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-27 新开盘通知

楼盘地址 北京顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧 发地址到手机

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楼盘户型

4室(2) 5室(3) 双拼(2) 合院(2) 复式(1)

全部户型

在售 5室2厅4卫 328㎡约2100万咨询底价

在售别墅-双拼 763㎡约4200万咨询底价

在售别墅-双拼 700㎡约3500万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.2

社区配套

9.8

区域价值

9.8

顺义好评榜2名，超过顺义94%的楼盘

北京润园亮相于中央别墅区十年断供期后，以1.01超低容积率打造483户纯粹低密社区。项目坐拥温榆河首排位置，享有不可复制的生态资源。产品线涵盖271-330㎡平墅、328㎡空墅及700-990㎡院墅，满足不同高端家庭需求。社区规划汲取世界经典豪宅灵感，打造五重进阶景观体系，从九拱凯旋门至柱廊庭院，营造归家仪式感。华润置地更以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标华尔道夫酒店等国际经典建筑标准，确保品质传世

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楼盘点评

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蒋俊杰置业管家

2026-06-10 15:36:58

北京润园择址顺义中央别墅区、温榆河首排，是北京难得的1.01超低密纯墅区，央企华润开发，纯粹度与稀缺性拉满。环境与产品：紧邻温榆河公园，绿植丰茂，静谧宜居。产品涵盖精装平墅、空墅与院墅，主力328㎡五居，南向面宽约17米，配270°环幕露台，空间奢适。配套与圈层：3公里内覆盖ISB等顶流国际校，近中粮祥云小镇、山姆会员店，和睦家等医疗护航。高净值人群聚集，圈层纯粹。不足：距地铁较远，依赖自驾，高峰期通勤易拥堵；总价2100万起，门槛高，二手流通慢。整体而言，适合追求低密生态、国际教育与纯粹圈层的自住改善家庭，投资属性偏弱。要不要我把这篇点评精简到200字内，方便发小红书？
蒋俊杰置业管家

2026-01-23 16:31:28

北京润园落子顺义中央别墅区温榆河核心，打造271-329㎡平墅/空墅、700-990㎡双拼院墅，使用面积最高达1150㎡，得房率超110%。项目总价1800万起，平墅约1800-2500万，院墅3700万起至6200万，洋房预售均价6.9万/㎡。配套顶配，临温榆河生态绿廊，3公里内鼎石、ISB等国际校环伺，祥云小镇等高端商业云集；四大高速速达国贸、望京，社区配3600㎡会所，1:2.5车位配比，全维度满足高端居住需求
蒋俊杰置业管家

2026-01-08 09:24:35

北京润园坐落于中央别墅区核心，是华润置地打造的低密豪宅标杆。产品涵盖271-328㎡平墅、329㎡空墅及700-990㎡院墅，总价1700万-5800万，单价约6.5万元/㎡。1.01的超低容积率搭配30%绿化率，院墅组团容积率仅0.66，私享温榆河正湾生态与万亩绿肺。平墅南向面宽达17.4米，院墅带171㎡起花园，全套房设计+高得房率。3公里内聚集9所顶尖国际学校，毗邻祥云小镇与和睦家医院，四大高速畅达全城。央企交付保障+六恒新风、华为智能等精装配置，兼具纯粹圈层、成熟配套与生态优势，是高端改善优选。
蒋俊杰置业管家

2025-12-10 18:30:31

北京润园主打271-990㎡高端改善产品，涵盖平墅、空墅与双拼院墅，单价6.6万/㎡起，总价1600万-1.06亿元，精准匹配高净值人群。271-328㎡平墅1600万起，329㎡空墅约2600万，700-990㎡双拼院墅6100万起，顶配户型总价破亿。项目坐拥1.01超低容积率，得房率110%-137%，精装平墅配全景舱设计，院墅赠超大私家庭院。地处中央别墅区核心，近享温榆河生态与国际名校圈，中粮祥云小镇等配套完备。虽依赖自驾、总价门槛高，但华润央企背书+稀缺低密属性，仍是终极改善优选。
132****1525

2025-12-09 09:56:03

极高的物业和维护成本是持续的支出。同时，过于顶尖的圈层也可能带来无形的社交压力。这不是一个仅仅“住着舒服”就够了的房子，它代表了一种生活方式的选择。
150****2588

2025-12-09 09:55:54

住这里，几乎意味着需要配备至少一名司机，可能还需要处理各类家政事务的管家或常住保姆，对家庭的后勤保障体系是个考验。
138****1667

2025-12-09 09:55:44

太安静了，安静到可能会觉得“寂寞”。没有街边小店，没有市井烟火，喜欢热闹都市感的人会觉得很“寡淡”。
137****9866

2025-12-09 09:55:35

如果你追求的是闹中取静、极度隐私、圈层纯粹和无可匹敌的环境，那么润园提供的体验是独一无二的，贵有贵的道理。
135****1591

2025-12-09 09:55:28

这种房子挂牌量极少，交易周期长，不适合短线炒作。但作为硬核资产，抗风险能力和长期保值性，无疑是塔尖级别的。
137****1528

2025-12-09 09:55:21

随便一套下来都上亿，这本身就是最强的“业主筛选机制”。邻居非富即贵，社会能量和资源可能是更大的隐形价值。