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裕龙湾

别名：河兴北街35号院

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在售住宅不限购宜居生态配套成熟购物中心

参考均价 21500元/㎡ 价格说明：21500元/平米起价格有效期：2026.07.31-2026.08.30 降价通知咨询底价

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8.*

区域价值

8.*

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叶雅琼置业管家

2026-07-09 10:07:54

裕龙湾地处顺义仁和板块，北京城建国企打造精装现房，即买即住办证，置业风险低，是顺义刚需高性价比选择。项目主推67-115㎡一至三居，总价140万起，单价远低于区域新房均价，门槛友好；百米宽楼间距搭配约1.2万㎡园林，绿地率30%，两河五园环绕生态宜居。步行可达府学胡同小学分校，周边多所幼儿园与临河中学，全龄教育配套稳定，1公里内9万方商业集群，日常采买便利。自驾通顺路、京平高速通勤望京便捷，公交接驳15号线，但无步行地铁，依赖公共换乘。2梯4户高层社区，部分小户型通风一般，适合预算有限、看重现房与学区的刚需自住家庭。
董兆达置业管家

2026-06-30 18:07:26

仁和板块国企实景现房，低总价刚需友好，园林与样板间实景呈现。承接主城与通州规划红利，社区规模大，全龄配套完善，刚需落户自住首选。
叶雅琼置业管家

2026-06-26 18:42:50

顺义仁和国企精装现房，单价2.3万/㎡起，67-115㎡一至三居，150万即可上车，是区域刚需价格洼地，即买即办证无延期风险。步行600米达府学胡同小学顺义分校，全龄教育配套完善；社区配1.2万㎡中央园林与沿街商业，自驾近通怀路、六环，去往望京、通州顺畅。龙湖代建加持，物业收费亲民，楼间距宽阔采光充足。短板较为明显，容积率2.5，社区总户数多、居住密度偏高；距15号线顺义站7公里，仅靠公交接驳，短期无便捷地铁；得房率75%-80%，空间利用率一般。适合预算有限、以自驾通勤、重视现房与学区落户的刚需家庭，高频地铁往返市区人群慎选。
叶雅琼置业管家

2026-06-12 09:58:02

裕龙湾立足顺义新城核心，十大优势构筑优质人居范本。项目由国企开发运营，品质与交付双重保障，70年大产权现房可即买即住、快速办证，置业无忧。区位坐拥双城发展红利，地处政务居住核心，价值稳步提升。交通路网完善，近地铁与城市主干道，出行高效便捷。生态优势突出，紧邻潮白河与滨河森林公园，社区绿化率达30%，搭配百米楼间距、万平中央花园，居住舒适度拉满。周边商超、医院、全龄学府环伺，一站式生活配套成熟。户型覆盖67-115㎡一至三居，格局方正、空间实用，适配不同家庭需求。社区规划科学，配备休闲跑道等全龄设施，国企物业服务贴心周到。同时项目价格亲民，对比周边房源性价比突出，兼具自住属性与保值潜力，是刚需与改善群体的优选好盘。
蒋俊杰置业管家

2026-06-03 16:47:30

顺义仁和现房社区，国企大龙开发、龙湖代管营销，8栋18-21层高层，容积率2.5、绿化率30%，楼间距80-100米，采光优异，精装现房即买即办证入住，无延期风险。均价2.3-2.4万/㎡，67-115㎡一至三居，150万起置业顺义，86㎡南北两居170万起，得房率75%-80%。步行600米府学胡同小学分校，自驾依托京密、机场高速，30分钟通达望京。短板距15号线较远，依赖自驾，R4快线待2029年落地，精装配置偏刚需标准，社区体量偏大、租住占比偏高。适配顺义本地刚需、低总价落户上学，意向可预约看房。
叶雅琼置业管家

2026-06-03 12:01:58

裕龙湾坐拥国企开发、实景现房、双城区位、全龄教育、醇熟商业、双生态资源、阔尺楼距、龙湖园林、实用户型、品质物业十大优势，是顺义仁和刚需置业优选楼盘。项目由北京城建国企打造，70年现房即买即办证，规避期房风险，落地顺义与副中心双城辐射板块，近规划R4号线，通达主城与通州副中心。步行600米府学胡同小学分校，近临河中学，全龄教育闭环；1公里集聚9万方商业集群，商超餐饮一站式配齐。毗邻潮白河与滨河森林公园，生态资源优越；社区百米楼间距搭配1.2万方龙湖规制园林、650米环形跑道，绿化率30% 。主力67-115㎡通透户型，得房率75%-80%，精装交付，国企物业搭配龙湖运维标准，单价洼地、总价低、上车门槛友好，自住性价比突出。
134****9202

2026-05-09 14:42:47

虽然是顺义新城规划的一部分，但现在周边大型商业和优质医院配套主要靠自驾，想要真正的便利还得等规划慢慢兑现。
151****0910

2026-05-09 14:41:53

裕龙湾总共1364套房源，首开才384套。这么大的体量，按现在的市场情况卖到后期，开发商会不会为了回款继续降价？
184****7527

2026-05-09 14:41:48

没车的家庭一定要慎重考虑，尤其是晚上晚班地铁停了公交车少，打网约车的成本会是一个持续负担，外出时间完全看堵车情况。
135****1591

2026-05-09 14:41:43

88㎡两居的厨房面宽只有1.65米，橱柜台面太小暗卫通风不好，味全残留时间会久很多，炒个川菜之类的油烟很可能飘到客厅去。

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问顺义裕龙湾属于什么档次

答

顺义片区刚改盘，地铁距离较远，无城市高端属性。
全部3个回答>
问顺义裕龙湾开发商是哪家

答

72-110㎡两至三居，参考均价约 2.15 万 /㎡，临近潮白河。
全部2个回答>
问北京裕龙湾售楼部地址在哪？

答

查了下裕龙湾，地址：北京市顺义区仁和园三街2号，可以关注一下。在北京这片算是热门了，手慢可能就没了，不限购，宜居生态，配套成熟，购物中心，商场超市，医疗配套，公交直达，大型社区，花园洋房，裕龙湾周边配套与交通可参考实际建成情况，北京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，不限购，宜居生态，配套成熟，购物中心，商场超市，医疗配套，公交直达，大型社区，花园洋房。
全部2个回答>