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个人感觉，这片儿的房价我心里有数，瑜海澐颂的11万/㎡放在海淀区不算突兀。价格只是入场券，物业费、车位这些持有成本一并算上。
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瑜海澐颂
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综合评分海淀好评榜1名，超过海淀100%的楼盘
海开上地0702项目坐落于海淀区上地街道核心位置，由海开控股于2025年12月以84.56亿元摘得，是近五年来海淀区推出的最大规模建筑用地。项目整体以TOP级“颂系”规格打造，规划30栋4至10层纯洋房，容积率2.2，限高30米。外立面采用石材与铝板搭配。项目最大亮点在于充分运用北京高品质住宅建设新规——设置进深0.5米“一步阳台”（不计算建筑面积）、规划层高3.05-4.25米架空层（不计入容积率）、常规层高3米而楼王层高达3.3米。10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。整体得房率约88%，较同区域在售项目高出约5个百分点。户型涵盖98-179㎡三至四居，共计约719套。项目还包含约13.23万㎡F3多功能用地，将打造聚焦人工智能产业的商业办公综合体，真正实现“职住一体”的城市生活范本。
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184****8001
2026-07-14 10:39:02
现在吹得再好，最终还得看实际交付品质。海开之前在别的项目上也有过细节争议，0702地块能不能做到完美交付，还得边走边看。
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135****6654
2026-07-14 10:38:57
田村属于成熟板块，该有的都有了，未来涨幅可能不如那些有产业规划和政策倾斜的新兴区域。投资属性没那么强。
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130****6200
2026-07-14 10:38:51
地块临近主干道的楼栋，低楼层噪音不可避免。希望开发商能在门窗和隔音上多下点功夫，别辜负了这么好的地段。
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问 瑜海澐颂房价答
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问 瑜海澐颂怎么样答
说实话，每天遛弯都路过瑜海澐颂，楼体外立面保养得还可以。它在海淀区上地板块里算中规中矩的盘，公示价11万/㎡那时候去问的人不少。以上是个人了解。
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问 海淀瑜海澐颂价格答
据最新市场数据，瑜海澐颂房价维持在9万元/平方米左右，实际成交价可面议，详情致电售楼处。
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楼盘概述：瑜海澐颂，新房价格120000元/㎡，楼盘项目位于：北京-海淀-上地-北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角。户型3-4室、建面98-179㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等瑜海澐颂楼盘信息，关注吉屋北京瑜海澐颂！
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