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自住适配度高，产业地段优势明显，二手流通受总价约束，实地核验户型采光再做决策。
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10分
综合评分海淀好评榜1名，超过海淀100%的楼盘
海开上地0702项目坐落于海淀区上地街道核心位置，由海开控股于2025年12月以84.56亿元摘得，是近五年来海淀区推出的最大规模建筑用地。项目整体以TOP级“颂系”规格打造，规划30栋4至10层纯洋房，容积率2.2，限高30米。外立面采用石材与铝板搭配。项目最大亮点在于充分运用北京高品质住宅建设新规——设置进深0.5米“一步阳台”（不计算建筑面积）、规划层高3.05-4.25米架空层（不计入容积率）、常规层高3米而楼王层高达3.3米。10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。整体得房率约88%，较同区域在售项目高出约5个百分点。户型涵盖98-179㎡三至四居，共计约719套。项目还包含约13.23万㎡F3多功能用地，将打造聚焦人工智能产业的商业办公综合体，真正实现“职住一体”的城市生活范本。
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184****8001
2026-07-14 10:39:02
现在吹得再好，最终还得看实际交付品质。海开之前在别的项目上也有过细节争议，0702地块能不能做到完美交付，还得边走边看。
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135****6654
2026-07-14 10:38:57
田村属于成熟板块，该有的都有了，未来涨幅可能不如那些有产业规划和政策倾斜的新兴区域。投资属性没那么强。
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130****6200
2026-07-14 10:38:51
地块临近主干道的楼栋，低楼层噪音不可避免。希望开发商能在门窗和隔音上多下点功夫，别辜负了这么好的地段。
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自住适配度高，产业地段优势明显，二手流通受总价约束，实地核验户型采光再做决策。
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