预售证号：京房售证字(2025)62号查看全部图片(72)

效果图(17)
实景图(32)
样板间(9)
配套图(4)
沙盘图(2)

臻澐

别名：华润臻,华润臻云,臻云雅苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线配套成熟公园大平层

参考均价 115000元/㎡ 价格说明：位于北京市海淀区的臻澐价格约11.5万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.01.07-2026.02.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-16 新开盘通知

楼盘地址 北京市海淀区毛纺路与清河中街交叉口西南200米 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

北京买房群 3188 人正在讨论北京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 123683

致电售楼现场，了解更多优惠信息

北京买房交流群-76群（422）

楼盘户型

3室(1) 4室(2) 5室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 139㎡约1462万咨询底价

在售 4室2厅3卫 187㎡约1791万咨询底价

在售 4室2厅3卫 209㎡约2451万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.2

区域价值

9.8

海淀好评榜7名，超过海淀61%的楼盘

西山清华畔，静音智能宅华润臻澐以“东意西境”为设计灵魂，将西山夕阳、清河波光纳入社区双景观轴。项目创新性打造九重静音系统，涵盖五玻双夹胶外窗（临高速栋）、静音管道、加厚户间墙等工程，降噪标准超国标20%。全屋植入华为鸿蒙智能生态，卧室配备睡眠监测系统，可动态调节温湿度光环境；健康照明系统实现全屋低蓝光覆盖，适配海淀家庭高频学习场景。 2000㎡下沉式会所内设四点半学堂、老年乒乓球室，园林铺设护膝塑胶跑道与按摩步道，实现全龄友好。建筑立面选用石材玻璃幕墙，室内由明星设计师孟也操刀，影木饰面与玉石台面诠释低调奢华。 >测评手记：在高端住宅陷入材质堆砌竞赛时，臻澐以“性能豪宅”破局——用酒店级静音工程解决高速噪音痛点，以科学照明守护海淀学童视力，印证华润“三好十二优”好房子体系的落地能力。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

蒋俊杰置业管家

2025-12-14 18:18:35

臻澐作为海淀核心区纯改善顶奢盘，由华润、招商、中铁联合打造，稀缺性拉满。主力面积132-290㎡三至五居，覆盖高端改善全需求：132㎡三居总价1535万起，187㎡主力四居约2000万，275㎡楼王户型3888万起，均价13万元/㎡。3.1-3.3米奢阔层高+最大58.6米楼间距，部分户型享270°观景与13.9米南向面宽。近清河万象汇，对望清华北大，临清河、眺西山，低密洋房+水上会客厅配置，精准匹配科创新贵、高校精英等海淀高净值客群，是主城终极改善的标杆之选。
蒋俊杰置业管家

2025-11-26 18:21:27

臻澐是华润、招商、中铁三大央企联合打造的海淀清河高端豪宅，2.4容积率规划8-16层洋房及小高层，定位高知改善人群。产品覆盖134-290㎡三至五居，主力139-187㎡户型，229㎡楼王享16.6米南向四开间，专设独立学习舱，适配教育需求。均价13-13.88万/㎡，总价1650万起，134-139㎡三居1650-2200万，187㎡四居2000-2800万，275-290㎡大平层3900-4900万。近地铁13号线，清河万象汇、清华附中环伺，生态与商业、教育配套顶配。虽2027年交房，但央企品质+海淀核心地段，是高净值家庭置业优选。
董兆达

2025-11-15 21:59:44

华润、招商、中铁三大国匠联袂打造的臻云，踞海淀清河核心，邻西山、清河与清华人文盛景。2.4低密规划8-16层洋房，134-275㎡宽境户型得房率超85%，近双地铁通勤便捷，名校、万象汇等顶配配套环伺，是海淀终极改善的稀缺标杆。
134****4235

2025-11-04 11:32:34

虽然周边名校环伺，但新房均不承诺划片，具体能上哪所学校，还存在一定的不确定性。
132****8784

2025-11-04 11:32:27

这个总价段在海淀的选择不少，臻澐虽然综合实力均衡，但也没有压倒性优势，性价比需要每位买家自己掂量。
134****1536

2025-11-04 11:32:19

同样是朱房村地块的项目，旁边竞品的大门都建好了，臻澐的还没盖起来，这进度有点让人着急。
138****1335

2025-11-04 11:32:13

有数据显示项目开盘后网签速度不算快，虽然不知道具体原因，但难免会让准业主心里有点犯嘀咕。
139****8740

2025-11-04 11:32:06

项目西侧靠近京藏高速，低楼层和临近楼栋的噪音影响会比较明显，对声音敏感的人一定要亲自去实地感受。
151****0917

2025-11-04 11:31:57

楼盘楼栋是东偏南约22°的朝向，对特别讲究正南正北的人来说，可能需要一点时间来适应。
135****2834

2025-11-04 11:31:49

地块西侧还有一些待拆的老社区，城市界面新旧交织，完全更新可能还需要一些时间。