臻澐

别名：华润臻,华润臻云,臻云雅苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线配套成熟公园大平层

参考均价 138800元/㎡ 价格说明：位于北京海淀区臻澐价格为：138800元/平方米，更多详情咨询臻澐售楼处。价格有效期：2025.08.28-2025.09.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-16 新开盘通知

楼盘地址 海淀海淀区东升镇 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

北京买房群 3062 人正在讨论北京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 123683

致电售楼现场，了解更多优惠信息

北京买房交流群-53群（349）

楼盘户型

3室(3) 4室(3) 5室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 134㎡约1405万咨询底价

在售 3室2厅2卫 139㎡约1462万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.2

区域价值

9.8

海淀好评榜9名，超过海淀47%的楼盘

西山清华畔，静音智能宅华润臻澐以“东意西境”为设计灵魂，将西山夕阳、清河波光纳入社区双景观轴。项目创新性打造九重静音系统，涵盖五玻双夹胶外窗（临高速栋）、静音管道、加厚户间墙等工程，降噪标准超国标20%。全屋植入华为鸿蒙智能生态，卧室配备睡眠监测系统，可动态调节温湿度光环境；健康照明系统实现全屋低蓝光覆盖，适配海淀家庭高频学习场景。 2000㎡下沉式会所内设四点半学堂、老年乒乓球室，园林铺设护膝塑胶跑道与按摩步道，实现全龄友好。建筑立面选用石材玻璃幕墙，室内由明星设计师孟也操刀，影木饰面与玉石台面诠释低调奢华。 >测评手记：在高端住宅陷入材质堆砌竞赛时，臻澐以“性能豪宅”破局——用酒店级静音工程解决高速噪音痛点，以科学照明守护海淀学童视力，印证华润“三好十二优”好房子体系的落地能力。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

蒋俊杰置业管家

2025-08-25 18:39:50

1. 强大的开发商背景：由华润置地、招商蛇口与中铁置业三大品牌房企联合开发，这些开发商品牌影响力大，能为项目品质、交付时间及物业服务等提供保障。 2. 核心的区位优势：位于海淀北五环清河北滨河路，西望西山，南观清河，西南对望清华、北大等学府，可感受深厚人文氛围。其处在新老海淀高新、高精尖产学研黄金交汇带，产业发展优，地段价值高。 3. 便捷的交通条件：距离地铁 13 号线上地站实测距离 1230 米，距昌平线朱房北站约 1.2 公里，并临近京新高速入口，周边还有 19 条公交线路覆盖，能便捷通达中关村、上地产业园等区域。 4. 优质的教育资源：周边有海淀实验二小汇缘分校等优质学校，东北侧规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计 2027 年 6 月完工，可较好地满足海淀家庭对教育的高要求。 5. 成熟的商业配套：东北侧直线距离约 600 米处是清河万象汇，它是海淀具有代表性的城市级购物中心，可轻松满足住户各类消费需求。 6. 独特的园林设计：园林以十字双轴布局，东西山轴长约 360 米，南北水轴约 400 米，用“巧于因借”手法将西山晚霞、清河水韵引入园区，
蒋俊杰置业管家

2025-08-25 18:38:55

在售户型 - 三室两厅两卫：134 ㎡、139 ㎡； - 四室两厅三卫：187 ㎡、209 ㎡、229 ㎡、275 ㎡； - 五室三厅四卫：290 ㎡。价格预计均价 13 至 13.5 万元/㎡，总价范围大概在 1700 至 4000 万元，部分具体户型总价情况为：134 ㎡总价 1596 至 1959 万；139 ㎡总价 1661 至 2205 万；187 ㎡总价 2083 至 2874 万；209 ㎡总价 2817 至 3186 万；229 ㎡总价 2799 至 3612 万；275 ㎡总价 4042 至 4660 万；290 ㎡总价 4843 至 4911 万。同时部分户型有 92 至 95 折的优惠政策。得房率其得房率因户型和楼栋而不同，在 76% 至 83% 之间。例如 3#、7#、11#、15# 的 134 或 139 ㎡户型得房率约 76% 至 77%，6# 西边户 229 ㎡及东边户 275 ㎡得房率可达 82.43%。
蒋俊杰置业管家

2025-08-25 18:38:02

臻澐的开发商、楼面价、开盘时间及交房时间的相关信息如下： - 开发商：根据安居客等的信息表明，其由华润置地、招商蛇口和中铁置业联合开发。 - 楼面价：该项目地块于 2025 年 1 月 2 日成交，成交总价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，楼面价约为 8.92 万元/㎡。 - 开盘时间：依据吉屋网的报道，其于 2025 年 5 月 30 日取得预售许可证，并在 6 月 16 日正式开盘。 - 交房时间：据网易近期发文显示，其预计交房时间为 2027 年底。
蒋俊杰置业管家

2025-08-25 18:37:12

- 山水双轴布局：采用十字双轴布局，东西向“山轴”长约360米，通过建筑错落布局，让西侧户型尽揽西山风光，东侧楼栋也能获得良好观山视野；南北向“水轴”长约400米，以喇叭口式设计，使南向及中轴两侧楼栋享有观河视野，将西山晚霞与清河水韵引入园区。 - 四季花厅：位于山轴和水轴的交汇点，是园林的精神符号。白天以玻璃幕墙展现精致形体，夜晚化身光影艺术空间，兼具休息、会客、展览功能，打破了材质、空间和时间的界限。 - 山水十字庭院：打造约15000平方米的山水十字庭院，还设有高差10米的观山台，成为西山景观的延伸，住户可在此欣赏西山美景，感受置身森境花园的惬意。 - 下沉式庭院：通过实土下挖营造近3000平方米山谷下沉庭院，利用约10米高差营造微缩版西山山地，瀑布与植被相映成趣，水系与坡地交织成景，拾级而上的观山庭可与西山对望。 - 功能性设计：园林设计考虑学生体测需求，配备了50米折返跑道、护膝跳绳区及达尔文营地，兼顾不同年龄段孩子的活动需求，同时选用护膝材料铺设活动区域，体现人性化关怀。
蒋俊杰置业管家

2025-08-25 18:36:22

臻澐的外立面设计融合现代极简主义与传统元素，呈现出独特的美学效果与品质感。具体如下： - 材质运用：采用通体干挂石材、鸟巢同款超白玻low-e玻璃以及铝板外立面，将天然石材的厚重质感、玻璃的通透与铝板的现代感相结合，打造出兼具美观与耐用性的建筑外观。 - 色彩搭配：以香槟金铝板为主色调，搭配白色石材等，营造出优雅、高贵的视觉效果，同时从清华园“二校门”提取灵感，将百年学府的庄重感融入其中。 - 线条设计：运用极简线条，横向延展的飘檐仿佛悬浮空中，竖向的金属格栅增添了韵律感，通过几何线条的组合，重构经典比例，白天展现出干净利落的当代感，夜晚在灯光勾勒下则呈现出科幻感的“未来遗迹”效果。 - 幕墙设计：采用全玻璃幕墙设计，搭配270°环幕视野，不仅增强了室内的采光和观景效果，还模糊了室内外界限，让建筑与自然更好地融合，形成宛如艺术馆的视觉震撼。
蒋俊杰置业管家

2025-08-22 19:08:52

- 优质的产品性能：构建 EAA 夏德勤 9 重静音系统，降噪超国标 20%，可解决临近高速的噪音痛点。全屋融入华为鸿蒙智能生态，卧室有睡眠监测系统，健康照明能实现全屋低蓝光覆盖，适宜高频学习场景。 - 完善的会所配套：配置超 2000 ㎡下沉式会所，设有恒温泳池、壁球室、四点半学堂、老年乒乓球室等，能适配全龄段业主的休闲、社交、学习等多元诉求
蒋俊杰置业管家

2025-08-22 19:08:14

华润臻澐的卖点主要体现在以下几方面： - 卓越的地理位置：项目位于海淀核心，西望西山，南观清河，可对望清华北大等顶级学府，学术与自然氛围兼具。东北直线约 600 米处是清河万象汇，商业繁华，烟火气十足。同时，其处于北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，生态资源得天独厚。 - 便捷的交通条件：靠近地铁 13 号线上地站及规划中的昌平线朱房北站。紧邻北五环西街与京新高速，10 分钟可到西二旗，15 分钟可达中关村产业园，能高效串联望京等其他产业高地。 - 丰富的教育资源：步行可至规划 2026 年开工的清华附属九年一贯制学校，周边还有海淀实验二小等，利于满足不同阶段的优质就学需求。 - 强劲的开发商品牌：由华润置地、招商蛇口及中铁置业联合开发。其中华润置地深耕海淀 25 年有 5 部人居作品，更了解海淀客户需求，可确保项目品质。 - 创新的景观与建筑设计：外立面采用石材 + 玻璃幕 + 仿铜铝板，以 “东意西境” 风格呈现经典华丽感。园林借西山清河之景打造约 15000㎡山水十字双轴景观。且通过 “光冕花庭” 落客区、礼宾会客厅等，营造归家仪式感。
蒋俊杰置业管家

2025-08-22 19:07:24

华润臻澐的拿地价、开发商及位置情况 - 拿地价：该项目地块于 2025 年 1 月 2 日竞得，成交总价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，楼面价约为 8.92 万元/㎡。 - 开发商：由华润置地、招商蛇口和中铁置业联合开发。 - 位置：位于北京市海淀区朱房南街 46 号，在北五环与京新高速的东北角，紧邻清河。其距离地铁 13 号线上地站步行约 1.5 公里，距离规划中的昌平线朱房北站约 1.2 公里。
蒋俊杰置业管家

2025-08-22 19:03:02

华润臻澐的物业为招商物业，物业费是 9.98 元/平方米/月。其能提供契合高端住宅要求的服务，常规会包含以下一些方面： - 安全保障服务：配置 24 小时安保巡逻及智能门禁系统等，全方位保障业主的居住安全。 - 环境卫生服务：保洁人员按时清扫公共区域，及时清理垃圾，保障社区干净卫生。 - 设施维护服务：对小区的电梯、水电设施、园林景观设施等进行定期维护保养，保障各类设施正常运转。 - 生活贴心服务：提供代收快递等便利服务，为业主日常生活提供便利。
蒋俊杰置业管家

2025-08-22 19:02:16

华润臻澐的在售户型为 134 至 290 平方米的三至五居室，预计均价每平方米 13 至 13.5 万元。依据近期公开的消息，其各户型对应总价 9.2- 9.5折 - 134㎡和 139㎡三室两厅两卫：总价大概在 1600 至 2200 万； - 187㎡四室两厅三卫：总价 2100 至 2800 万； - 209㎡四室两厅三卫：总价 2800 至 3200 万； - 229㎡四居室：总价在 2700 至 3300 万左右； - 275㎡四居室：总价通常达 4000 至 4700 万； - 290㎡五居室：数量较少，为私人定制户型，价格待定。