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园林内设置观景浮岛、四季花厅等节点，即使后排楼栋也能通过公共空间欣赏到社区景观。
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臻澐
别名：华润臻,华润臻云,臻云雅苑加入本地买房群
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115000元/㎡
价格说明：位于北京市海淀区的臻澐价格约11.5万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处
价格有效期：2026.03.30-2026.04.29
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楼盘评测报告
9.5分
综合评分海淀好评榜7名，超过海淀65%的楼盘
西山清华畔，静音智能宅华润臻澐以“东意西境”为设计灵魂，将西山夕阳、清河波光纳入社区双景观轴。项目创新性打造九重静音系统，涵盖五玻双夹胶外窗（临高速栋）、静音管道、加厚户间墙等工程，降噪标准超国标20%。全屋植入华为鸿蒙智能生态，卧室配备睡眠监测系统，可动态调节温湿度光环境；健康照明系统实现全屋低蓝光覆盖，适配海淀家庭高频学习场景。 2000㎡下沉式会所内设四点半学堂、老年乒乓球室，园林铺设护膝塑胶跑道与按摩步道，实现全龄友好。建筑立面选用石材玻璃幕墙，室内由明星设计师孟也操刀，影木饰面与玉石台面诠释低调奢华。 >测评手记：在高端住宅陷入材质堆砌竞赛时，臻澐以“性能豪宅”破局——用酒店级静音工程解决高速噪音痛点，以科学照明守护海淀学童视力，印证华润“三好十二优”好房子体系的落地能力。
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蒋俊杰 置业管家2025-12-14 18:18:35
臻澐作为海淀核心区纯改善顶奢盘，由华润、招商、中铁联合打造，稀缺性拉满。主力面积132-290㎡三至五居，覆盖高端改善全需求：132㎡三居总价1535万起，187㎡主力四居约2000万，275㎡楼王户型3888万起，均价13万元/㎡。3.1-3.3米奢阔层高+最大58.6米楼间距，部分户型享270°观景与13.9米南向面宽。近清河万象汇，对望清华北大，临清河、眺西山，低密洋房+水上会客厅配置，精准匹配科创新贵、高校精英等海淀高净值客群，是主城终极改善的标杆之选。
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蒋俊杰 置业管家
2025-11-26 18:21:27
臻澐是华润、招商、中铁三大央企联合打造的海淀清河高端豪宅，2.4容积率规划8-16层洋房及小高层，定位高知改善人群。产品覆盖134-290㎡三至五居，主力139-187㎡户型，229㎡楼王享16.6米南向四开间，专设独立学习舱，适配教育需求。 均价13-13.88万/㎡，总价1650万起，134-139㎡三居1650-2200万，187㎡四居2000-2800万，275-290㎡大平层3900-4900万。近地铁13号线，清河万象汇、清华附中环伺，生态与商业、教育配套顶配。虽2027年交房，但央企品质+海淀核心地段，是高净值家庭置业优选。
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董兆达
2025-11-15 21:59:44
华润、招商、中铁三大国匠联袂打造的臻云，踞海淀清河核心，邻西山、清河与清华人文盛景。2.4低密规划8-16层洋房，134-275㎡宽境户型得房率超85%，近双地铁通勤便捷，名校、万象汇等顶配配套环伺，是海淀终极改善的稀缺标杆。
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低楼层因地面装饰层厚度影响，净高可能减少约10厘米，购房时需注意确认具体数据。
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项目采用LDK一体化设计，最大户型客厅面宽达7.2米，中西双厨配置，适合多代同堂家庭居住。
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楼盘概述：臻澐，新房价格115000元/㎡，楼盘项目位于：北京-海淀-清河-北京市海淀区毛纺路与清河中街交叉口西南200米。户型3-5室、建面139-229㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等臻澐楼盘信息，关注吉屋北京臻澐！
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