臻澐

别名：华润臻,华润臻云,臻云雅苑

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在售住宅地铁沿线配套成熟公园大平层

参考均价 138800元/㎡ 价格说明：位于北京海淀区臻澐价格为：138800元/平方米，更多详情咨询臻澐售楼处。价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-16 新开盘通知

楼盘地址 海淀海淀区东升镇 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(3) 5室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 134㎡约1405万咨询底价

在售 3室2厅2卫 139㎡约1462万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.2

区域价值

9.8

海淀好评榜9名，超过海淀50%的楼盘

西山清华畔，静音智能宅华润臻澐以“东意西境”为设计灵魂，将西山夕阳、清河波光纳入社区双景观轴。项目创新性打造九重静音系统，涵盖五玻双夹胶外窗（临高速栋）、静音管道、加厚户间墙等工程，降噪标准超国标20%。全屋植入华为鸿蒙智能生态，卧室配备睡眠监测系统，可动态调节温湿度光环境；健康照明系统实现全屋低蓝光覆盖，适配海淀家庭高频学习场景。 2000㎡下沉式会所内设四点半学堂、老年乒乓球室，园林铺设护膝塑胶跑道与按摩步道，实现全龄友好。建筑立面选用石材玻璃幕墙，室内由明星设计师孟也操刀，影木饰面与玉石台面诠释低调奢华。 >测评手记：在高端住宅陷入材质堆砌竞赛时，臻澐以“性能豪宅”破局——用酒店级静音工程解决高速噪音痛点，以科学照明守护海淀学童视力，印证华润“三好十二优”好房子体系的落地能力。

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楼盘点评

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董兆达置业管家

2025-10-07 22:51:56

华润、招商、中铁联合打造，海淀清河低密洋房，近万象汇，奢装品质佳，但距地铁稍远，价格门槛较高。
邓小龙置业管家

2025-10-02 17:34:02

臻澐开发商是谁？臻云的开发商是华润置地、招商蛇口、中铁置业。 2025年1月2日，这三家企业组成的联合体以91.52亿竞得海淀区朱房四街棚户区改造项目二期0029地块，该地块案名正式定为“臻云”，由华润操盘。
蒋俊杰置业管家

2025-09-25 18:33:53

臻澐踞海淀北五环东升镇，由华润、招商、中铁联合打造，属70年产权低密洋房住区，8-16层规划适配改善需求。户型覆盖134-275㎡，含三至五居，主力为187㎡四居，139㎡设3+1灵动空间，220㎡以上户型配转角窗与双动线设计。价格方面，单价13-14万/㎡，总价1650万起，主力区间2000万-4700万：134㎡三居约1860万，187㎡四居约2600万，275㎡五居达4600万。全系精装交付，配博世厨电与华为智能家居，部分户型享河景。近双地铁，邻海淀实验二小，近万象汇与腾讯新总部，配高端会所，兼具文脉底蕴与产业红利，适配高净值客群。
蒋俊杰置业管家

2025-09-17 18:11:01

臻澐坐落于海淀清河板块，由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大实力开发商联合打造。价格极具吸引力，预计开盘价12.5-13万/㎡，低于周边橡树湾二手房（13-15万/㎡）及竞品建发项目（14万+/㎡），以“价格刺客”策略吸引改善客群。面积覆盖134-275㎡的三至四居，户型多样，134㎡三居总价低，适合刚需过渡；275㎡四居空间阔绰，满足高端改善需求。楼间距47-63米，采光通风好，且180㎡主力户型得房率达90%以上，以实惠价格享更多实用空间，性价比超高
董兆达置业管家

2025-09-14 19:33:41

臻澐的楼盘地址在哪？臻澐的楼盘地址是北京市海淀区朱房南街46号，位于北五环与京新高速东北角，紧邻清河。
黄成置业管家

2025-09-11 18:42:45

华润臻澐：与建发海晏出自朱房村双子地块，产品为现代风格，主打大户型。项目周边产业氛围浓厚，汇聚了众多高科技企业，如腾讯、网易、百度等。交通便捷，临近地铁，方便居民通勤。商业配套完善，能满足居民日常生活需求。虽然具体产品细节未完全披露，但凭借华润的品牌实力和朱房村地块的优质区位，其品质和居住舒适度有一定保障，适合追求现代居住风格和大户型的改善型客户。
蒋俊杰置业管家

2025-09-11 18:19:07

华润臻澐：位于海淀中关村北延板块，地段稀缺，紧邻北五环，周边学府、产业、商业配套成熟。2.4低容积率，8-15层纯洋房群落，主力户型134-275㎡，央企三强联袂打造，品质有保障。
董兆达置业管家

2025-09-10 18:09:41

臻澐的开发商是哪个地产？臻澐的开发商是华润置地、招商蛇口、中铁置业三家联合开发。具体开发公司为华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司。
蒋俊杰置业管家

2025-09-07 18:35:23

臻澐地处海淀东升镇，占位优势明显。由华润、招商、中铁联合打造，品质有保障。它西望西山，南观清河，自然景观资源丰富，周边生态环境宜人。交通便捷，临近13号线、昌平线，京新高速等畅达全城。附近有清河万象汇，商业氛围浓厚；规划有清华附中承办的学校，教育资源优质。主力134-229㎡户型，满足多元需求，全屋搭载智能系统，居住体验感好。
蒋俊杰置业管家

2025-08-25 18:39:50

1. 强大的开发商背景：由华润置地、招商蛇口与中铁置业三大品牌房企联合开发，这些开发商品牌影响力大，能为项目品质、交付时间及物业服务等提供保障。 2. 核心的区位优势：位于海淀北五环清河北滨河路，西望西山，南观清河，西南对望清华、北大等学府，可感受深厚人文氛围。其处在新老海淀高新、高精尖产学研黄金交汇带，产业发展优，地段价值高。 3. 便捷的交通条件：距离地铁 13 号线上地站实测距离 1230 米，距昌平线朱房北站约 1.2 公里，并临近京新高速入口，周边还有 19 条公交线路覆盖，能便捷通达中关村、上地产业园等区域。 4. 优质的教育资源：周边有海淀实验二小汇缘分校等优质学校，东北侧规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计 2027 年 6 月完工，可较好地满足海淀家庭对教育的高要求。 5. 成熟的商业配套：东北侧直线距离约 600 米处是清河万象汇，它是海淀具有代表性的城市级购物中心，可轻松满足住户各类消费需求。 6. 独特的园林设计：园林以十字双轴布局，东西山轴长约 360 米，南北水轴约 400 米，用“巧于因借”手法将西山晚霞、清河水韵引入园区，