北京二手房市场回暖，如何优化资产配置和贷款结构？

近期北京二手房市场出现了回暖的迹象，但仍有不少业主面临着还贷压力的问题。对于持有房产的家庭来说，如何优化资产配置和贷款结构成为了一个需要思考的问题。

首先，从资产角度来看，双井A派公寓在朝阳区属于优质资产，具有区位优势和良好的品质。尽管受到国贸外企流动性的影响，但在整体市场分化的趋势下，这个小区属于能稳住的那一类。

其次，租金回报也是需要考虑的因素。根据提供的数据，该房产的月租金为11000元，虽然无法完全覆盖月供，但已经相当不错了。在当前市场上，很多房子的租金连月供的一半都覆盖不了，而这套房子的租金已经能够分担很大一部分压力。

最后，市场预期也是需要考虑的因素。经过2022-2023年的调整，现在的北京房价风险基本出清，特别是优质资产。短期内大幅下跌的可能性已经很小了。因此，如果现在卖掉房子，既不是高点也不是低点，但未来如果孩子回国需要房子再买回来时可能面临更高的成本，得不偿失。

针对这种情况，我有一个"两全其美"的方案：保留房产，调整贷款结构。具体来说，可以考虑将原有按揭贷款结清，转为利率更低的抵押贷款。通过这种转换，可以大幅降低当前的资金压力。假设贷款额为300万，通过转换后的月供可以从15000+降至6000左右，这样11000的租金就完全能覆盖月供了，物业费、取暖费也都能覆盖，还有结余。

这种方案的好处是，既保留了优质资产以备孩子将来回国使用，又大幅降低了当前的资金压力。不少投资人都在用这种方式来优化自己的资产配置，这也是一种有效的资产管理手段。

对于持有房产的家庭来说，要综合考虑资产本身、租金回报和市场预期等因素，做出合理的决策。在当前市场环境下，保留房产并调整贷款结构是一个值得考虑的方案，可以同时实现资产保值和减轻贷款压力的目标。

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